RÖSRATH. Köln 16km! SCHNUCKELIGE PAAR-/SINGLE-WOHNUNG. TOP-ZUSTAN
259.000 €
- Wohnfläche 61 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Mai 2025
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1991
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
SEHR RUHIGE WOHNUNG in einem SEHR RUHIGEM, GEPFLEGTEM Wohngebiet.
NATURNAH UND SO NAH AN KÖLN! (Auto: ca.16km. Sehr gute S-Bahn-Verbindung zur KÖLNER-CITY.
DIE MAISONETTE-WOHNUNG bietet
ZWEI WOHNETAGEN
1. WOHNETAGE:
- Eingangsflur mit Zugang zum Gäste-WC
- Heller Wohnraum (zur Zeit Wohnküche)
- Abstellkammer
2. WOHNETAGE:
- Wohnbereich
- Duschbad
- Schlafzimmer
Ein Auto-Stellplatz in der kleinen, gepflegten Tiefgarage ist IM PREIS INBEGRIFFEN!
SEHR GUTER ZUSTAND!
Die Wohnung ist in äußerst guten Zustand:
- neue hochwertige Böden
- Türen/Zargen neu
- neues Dachfenster mit elektrischem Rolle.
- neue Duschkabine
Selbst die STEIGLEITUNGEN wurden bereits erneuert!
EINE NEUE EINBAUKÜCHE: voll ausgestattet: Herd, Ofen, Spülmaschine, Mikrowelle etc. Abstellkammer/Speisekammer anbei.
GEPFLEGTE IMMOBILIE
Das Haus wurde und wird permanent gepflegt und weiterentwickelt. Folgendes wurde z.B. bereits erneuert und umgesetzt:
- Hausfassaden gestrichen
- das Rolltor der Tiefgarage erneuert
- Treppenhaus gestrichen
- Sparsames LED-Treppenhauslicht
- Absturzsicherungen aus Edelstahl
- Rauchabschlusstüren mit Feststellanlage
- Steigleitungen in dieser Wohnung
- Fenster in gutem Zustand
Wünschen Sie unkompliziert weitere Informationen, freue ich mich über Ihren Anruf: Klaus Ludes: 0151 - 540 78 443..
SEHR GUTE LAGE und INFRASTRUKTUR
SEHR RUHIG und SO NAH an KÖLN.
Während sich im Kölner Becken in Köln regelmäßig die schlechte Luft staut, leben Sie hier an der FRISCHEN, SAUBEREN Luft! Und die behördliche "Lärmkarte NRW" weist KEINE Störungen durch eventuellen Flugverkehr aus!
Die Bewohner des Hauses sind ruhig und sowieso ist jede Wohnung für sich sehr gut abgeschirmt.
Das ganze Wohngebiet ist gehoben und seriös.
Supermärkte, andere Märkte und Geschäfte, alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, findet man nahebei.
FREIZEIT:
Natürlich findet sich in Köln wohl so ziemlich alles, was man sich wünscht. Auch Rösrath bietet sehr viel: z.B. ein Schwimmbad mit Aquakursen, einen Lauftreff, Wandern (Wahner Heide u. Königsforst vor der Haustür), nahebei ein Fitnessstudio, Yoga, Zumba, Sauna, Fußball, Judo, Handball, Basketball, etc.
Ärzte, Zahnärzte ebenso nahebei.
PROVISION:
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 19.% MwSt. fällig und verdient
bei Vertragsabschluss, bei Beurkundung der Immobilie beim Notar.
Rechtliche Angaben
CLAGES IMMOBILIEN
Flurweg 11
53902 Nordrhein-Westfalen - Bad Münstereifel
Tel. 02253-5300
ACHTUNG: Zuständig: Mob.: 0151 540 78 443. Klaus Ludes.
http://www.clages-immobilien.de
E-Mail: clages-immobilien@t-online.de
Vertretungsberechtigter: Marion Clages, Inhaberin und Geschäftsführerin.
HAFTUNGSAUSSCHLUß:
Alle Daten wurden mit äusserster Sorgfalt zusammengetragen und hier
eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit. Alle Angaben vom Eigentümer.
HINWEIS:
Unter Umständen wurden die Original-Grundriss-Zeichnungen verändert und so gestaltet, dass sie auch für den Laien überschaubarer und leichter zu "lesen" sind.
Dadurch kann es zu Abweichungen in den Grössenangaben kommen. Bei
Kaufinteresse bekommen Sie selbstverständlich die genauen
Originalgrundrisse.
ÜBERNAHME:
Einzug, Übernahme der Immobilie nach Absprache, bzw. immer frühestens
nach Abschluß der notariellen Modaliltäten.
Angaben nach § 6 TDK:
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