Rohbau in Beckingen wartet auf seine Fertigstellung: 280 m² Wohnfläche - 1.300 m² Grundstück

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Beckingen,

bei dem mit diesem Exposee angebotenen Objekt handelt es sich um einen im Jahre 2023 fertiggestellten Rohbau mit Fenstern und Dach.

Das Mauerwerk wurde aus Ytong-Steinen gebaut, so dass keine zusätzliche Außendämmung erforderlich ist, sondern sofort verputzt werden kann.
Bei den Fenstern handelst es sich um Marken-Kunststoffprofile mit Dreifach-Verglasung.

Das Erdgeschoss als Wohnetage besteht aus:
einem großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem Schlaf- oder Gästezimmer, Badezimmer und Terrasse.

Das Dachgeschoss ist als Schlafetage geplant und beherbergt 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und eine Terrasse.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Hausanschlussraumraum auch eine Einliegerwohnung (Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer und Badezimmer).

Sämtliche bisher ausgeführten Arbeiten wurden durchgehend von lokalen Fachfirmen ausgeführt.

Auf Wunsch kann die Baustelle auch abgeschlossen werden, so dass Sie ein schlüsselfertiges Objekt erwerben.
Dazu stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem entsprechenden Baupartner her... sprechen Sie uns einfach darauf an.

Haben Wir Sie neugierig gemacht?

Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder besuchen gemeinsam die Baustelle.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- (Schlaf- oder Gäste-) Zimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Terrasse

Dachgeschoss:
- 3 (Schlaf-)Zimmer
- Bad
- Terrasse

Kellergeschoss:

Einliegerwohnung bestehend aus:
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer

- Hausanschlussraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: Rohbau

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Beckingen ist eine Gemeinde am Rande des Landkreises Merzig-Wadern mit knapp 15.000 Einwohnern. Die Region zeichnet sich durch ihre grüne Landschaft aus, die von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt ist.

Die namensgebende Ortschaft Beckingen selbst ist
verkehrstechnisch hervorragend in die Regionvernetzt:
Die L174 und die Bundesautobahn A8 bieten kurze, schnelle Wege nach Dillingen und Saarlouis, Merzig und Mettlach sowie nach Rehlingen-Siersburg.

Die Gemeinde bietet eine gute Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Beckingen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Kinderbetreuungs- und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

Die Umgebung lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport auf der Saar. Die Nähe zu anderen attraktiven Orten im Saarland sowie zu benachbarten Regionen in Deutschland und Frankreich macht Beckingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in der Umgebung.

Insgesamt ist Beckingen ein reizvolles Ziel für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Lebensweise schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu müssen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 2024-PM-00165