- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.017 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie lieben Bungalows und großzügiges, ebenerdiges Wohnen? Doch manchmal fehlt ein Zimmer und keiner möchte auf den Keller ausweichen? Sie sind eine große Familie und jeder soll sein Reich haben? Oder Sie träumen von einem Bungalow mit Einliegerwohnung? Oder Sie würden gerne komplett ins Home-Office wechseln, brauchen aber absolute Ruhe? Hier bietet sich ein ganz besonderes Haus für Sie!
Sie betreten das Haus vom überdachten Eingangsbereich und finden hier zunächst 2 schöne, jeweils ca. 13m² große Zimmer, ein Gäste WC und ein Dusch-Bad. Von der Eingangsdiele, eine halbe Treppe rauf, erschließt sich die Diele mit Zugang zur Küche und dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Wohnraum und dem Esszimmer mit Kaminofen. 2 halbe Zimmer (je ca. 8m²) und ein Badezimmer (Wannenbad), vervollständigen diese Ebene.
Zugang in den großen und schön eingewachsenen Garten, besteht vom Esszimmer, von der Küche und natürlich über die teilweise überdachte Terrasse, vom Wohnraum aus.
Im Dachgeschoss, ebenfalls erreichbar von der Eingangsdiele, stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Durch die im Treppenraum eingelassenen Dachfenster ist dieser Bereich ein besonderer 'Eyecatcher'. Hier oben gibt es ein ca. 9m² und ein ca. 18m² großes Zimmer. Im größeren Zimmer wurden Anschlüsse für Wasser und Abwasser vorgelegt, so dass hier unkompliziert eine Küche oder auch ein Wellnessbereich eingebaut werden könnte.
Eine Garage, direkt angerenzend an das Haus und ein großer Bodenbereich als Kellerersatz, komplettieren das üppige Raumangebot.
Einige Sanierungen sollten bedacht werden, in diesem Fall z.B eine neue Heizung und die Erneuerung der Elektrik. Die Dämmung entspricht dem Baujahr.
Das Dach wurde im Frühjahr überprüft und gereinigt, kaputte Dachpfannen wurden getauscht.
Lassen Sie sich gern bei einem Besichtigungstermin von diesem besonderen Schmuckstück in toller Lage überzeugen!
# Ausstattung
Noch einmal hervorheben möchten wir
- besonders ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
- kurzer Weg zur AKN Station 'Quickborn-Süd' (bald S-Bahn)
- Schulen und Kindergarten in Fußreichweite
- tolle, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- großes, eingewachsenes Grundstück
- reines Wohngebiet mit viel Grün
- einige Fenster in 2012 ausgetauscht/erneuert.
- 1 Wannenbad, 1 Duschbad, 1 Gäste WC
- viel Platz auch für die große Familie
- Kaminofen im Esszimmer
- Baujahr 1964, Erweiterung/Anbau 1984
- Renovierungen und Modernisierungen/Sanierungen erfoderlich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1017 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Dieses großzügige Anwesen liegt in Quickborn-Süd, umgeben von Bungalows und Einfamilienhäusern, im sogenannten Dichterviertel, in einem reinen Wohngebiet und besonders ruhiger Sackgassenlage!
Die AKN-Haltestelle (ab 2024/2025 S-Bahnstation) Quickborn-Süd ist zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht, ebenso Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen.
Quickborn ist eine lebendige und junge Stadt in Hamburgs Norden mit bester Infrastruktur und landschaftlich reizvoller Umgebung und so ein beliebter Wohnort vor den Toren von Hamburg. Quickborn verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, diverse Schulen, inkl. 2 Gymnasien und Kindergärten sowie ein Ärztezentrum, Kino, Freibad und vieles mehr. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Quickborn ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen (Bus und Bahn) und auch die Autobahnauffahrten (A7 und A23) sind schnell erreicht.
# Sonstiges
Ihre Anfrage erbitten wir mit vollständiger Anschrift und inkl. einer Telefonnummer, um Ihnen das vollständige Exposé, inkl. Lage und Obejktanschrift zukommen lassen zu können. Nur so können wir unseren gesetzlichen Nachweis- und Geldwäschegesetz-Verpflichtungen nachkommen. Wir bitten um Verständnis.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 07.07.2023
Letzte Modernisierung: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 75088
Rechtliche Angaben
Inhaber: Dirk Gluderer, handelnd unter der Bezeichnung Dirk Gluderer Immobilien e.K.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Quickborn, Ordnungsamt, Rathausplatz 1, 25451 Quickborn
Gewerberelaubnis: Die Genehmigung gemäß § 34 c Gewerbeordnung wurde erteilt durch: Stadt Hamburg, Bezirksamt Eimsbüttel, Grindelberg 66, 20144 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg, Registernummer HRA 4152
Berufshaftpflichversicherung: AXA Versicherungs AG, Colonia-Allee 10-20, 51067 Köln
Berufsverband: Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V., Littenstrasse 10, 10179 Berlin
Schlichtungsstelle/Ombudsmann: Ombudsmann Immobilien im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
- Ombudsstelle - Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-mail: info@ombudsmann-immobilien.net, Internet: www.ombudsmann-immobilien.net, Flyer: www.ombudsmann-immobilien.net/bilder/flyer.pdf
Finanzamt: Elmshorn St. Nr. 1311001226
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE160943342
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
Rechtliche Hinweise
Inhalt der Internetpräsenz
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