Rohdiamant - Stadtnah & trotzdem ruhig Wohnen mit Weitblick!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

In einer begehrten Lage von Grünstadt, ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, schlummert von Rosen und Hecken versteckt ein Einfamilienhaus in seinem Dornröschenschlaf...

Aber lassen Sie sich vom vermeintlich klein wirkenden ersten Eindruck nicht täuschen - denn das Haus bietet auf knapp 130 m² Wohnfläche ganze 4 Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Bäder sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC!

Das 1967 massiv erbaute Haus besticht durch seine Split-Level-Bauweise, die absolut ruhige, uneinsehbare Lage (trotz unmittelbarer Stadtnähe!) und auch durch das Potential einer möglichen Aufstockung... Denn der recht hohe Dachraum oberhalb des Wohnzimmers ist aktuell nicht ausgebaut und würde nach Umbau zu Wohnraum Richtung Südost einen fantastischen Blick über die Dächer von Grünstadt bis in die Rheinebene ermöglichen!

Ja, hier bedarf es an einigen Investitionen (Fertigstellen von Aufgraben und Abdichten der Kelleraußenwände, Austausch Leitungen/Rohre/Fenster/ Böden, etc.), aber hier haben Sie die Möglichkeit auf einem knapp 600 m² großen Grundstück (ideale Größe) in nahezu perfekter Lage Ihre kleine Stadtvilla ganz nach Ihren Wünschen zu realisieren! Dabei ist der Fußweg zur Fußgängerzone mit all seinen Vorzügen genauso kurz wie zur Naherholung im Stadtpark oder dem Schwimmbad...

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

**AUSSTATTUNG**

• nicht einsehbarer Garten mit angenehmer Größe

• Südost ausgerichtete Terrasse mit Markisen

• überdachter Eingangsbereich (nach Westen), der auch als Freisitz genutzt werden kann

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich zu einem offenen, modernen Wohn- & Essbereich mit der Küche verbinden ließe

• Klimaanlage im Wohnzimmer

• 2 Badezimmer, das im Obergeschoss wurde 2013 barrierefrei renoviert

• Doppelt verglaste Alu-Fenster (Bj. 1984)

• Vaillant Gas-Zentral-Heizung ohne Boiler (Bj. 2001) zum Heizen, Vaillant Durchlauferhitzer für Warmwasser, Heizrohre aus Kupfer, Rippenheizkörper

• Stahl-Wasserleitungen (noch aus dem Baujahr) und Abwasserleitungen tlw. aus Kunststoff

• Elektrik ohne FI (noch aus dem Baujahr)

• Satteldach mit Tonziegel-Eindeckung, Außenwände aus Leichtbeton Montage-Wandsteinen, Stahlbetondecken, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• TV-Empfang über Internet

• Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 1.000 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)

**LAGE**

MIKROLAGE

Das Anwesen befindet sich am Ende der Königsberger Straße, welche als Sackgasse ausgebildet ist. Die ohnehin ruhige Straße und der rings um das Haus verlaufende Garten lassen Sie hier absolut ruhig und uneinsehbar wohnen. Darüber hinaus grenzt das Haus an einen kleinen Fußweg, über den Sie unmittelbar die Fußgängerzone mit all seinen Vorzügen erreichen. Auch der Stadtpark und das Cabriobad sind in kurzer fußläufiger Entfernung zu erreichen.

MAKROLAGE

Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, kommen Sie in kürzester Zeit in den Genuss vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.

INFRASTRUKTUR

Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.

WIRTSCHAFT

Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen

**PROVISION**

3,57 % Käuferprovision inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

**ENERGIEAUSWEIS**

Gas | Bedarfsausweis | 379,6 kWh/(m²\*a) | H | 1967

**SONSTIGES**

Besichtigungen sind grundsätzlich möglich, aber über uns mit den Eigentümer:innen abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!

Unsere Angaben einschließlich Wohnfläche erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.