Romantik pur - mit Wasser und Natur

# Objektbeschreibung
Bei diesem einmaligen Angebot handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit traumhaftem Wasserblick.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Flur, Küche, HWR und Bad mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Wintergarten, welcher 2008 nachträglich angebaut wurde. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für angenehme Wärme und romantische Stunden.

Über einen separaten Eingang kommen Sie in das Dachgeschoss, welches derzeit als Ferienwohnung vermietet wird. Hier sind Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Küche und Bad mit Wanne vorhanden. Der grandiose Blick vom Wohnzimmer auf die Weiten des naheliegenden Wassers bringt nicht nur Seemänner zum träumen.
Diese Wohnung wird komplett möbliert übergeben und könnte direkt weiter vermietet werden.

Das weitläufige Grundstück ist zusätzlich abgeteilt in einen Bereich mit Terrasse und einem Beet für den Anbau von Obst und Gemüse. Weiterhin gibt es auf dem Grundstück Nebengebäude aus Holz, welche als Werkstatt und Abstellmöglichkeit genutzt werden.

Sämtliche Medien, wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas liegen über das öffentliche Netz an. Zusätzlich gibt es noch eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern u.a. für die Bewässerung des Rasens.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Regenwasserzisterne

* Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung
* Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Flur, Küche, HWR, Bad, Wintergarten
* Ferienwohnung im Dachgeschoss mit separatem Eingang
* Dachgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad
* Doppelcarport
* Regenwasserzisterne (10.000l)
* Kamin im Wohnzimmer
* Wintergarten (Baujahr 2008) vom Wohnzimmer begehbar
* Nebengebäude (Werkstatt und Abstellmöglichkeiten)
* Terrasse im Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1363 m²

# Lagebeschreibung
Wiek, früher auch Wieck, ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen und liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen auf der Halbinsel Wittow.
Die Gemeinde ist entweder über die Landstraße zu erreichen oder über die Wittower Fähre, einer Autofähre zwischen den Gemeinden Wiek und Trent. Wiek grenzt im Westen an den Wieker Bodden, der im Westen durch die Halbinsel Bug von der Ostsee abgetrennt ist und so einen guten Naturhafen darstellt. Im Süden hat der Bodden eine schmale Verbindung zum Meer. Von Wiek aus gibt es einen regelmäßigen Fährverkehr zur Insel Hiddensee.
Der Ort wurde erstmals 1165 als Vikr urkundlich dokumentiert. Dabei war auch die Rede von einem slawischen Burgwall.
1819 galt Wiek als größtes Dorf auf Rügen. Fritz Reuter schrieb 1830 über Wiek: „Am Morgen wanderte ich Wittow, der Kornkammer Rügens zu. Da lag das lieblichste, reich ausgestaltete Ländchen im Sommermorgen, umgürtet vom sonnenbegrenzten Meer, in unendlicher Mannigfaltigkeit durch die Buchten, Bodden und Wyken, …“
Nach der Wende wurde der Ort ab 1992 mit Hilfe der Städtebauförderung umfangreich saniert. Der Wieker Hafen wurde zwischen 2001 und 2004 umfangreich ausgebaut und modernisiert. Die Marina Wiek bietet Liegeplätze für etwa 150 Segelyachten. Die seit ihrer Errichtung 1914 als Investitionsruine im Hafen stehende Kreidebrücke, welche zu den frühesten Stahlbetonbauwerken im Ostseeraum gehörte, wurde 2014 saniert und zu einer Promenade umgestaltet.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Luftbildaufnahmen mit freundlicher Genehmigung von FotoArt Mirko Boy, www.ruegenfotos.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.07.2024
Gültig bis: 2034-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3714-2749