- Wohnfläche 298 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 480 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll renovierte und modernisierte Haus mitten im schönen Rosendorf Assinghausen bietet Ihnen auf fast 300 Quadratmetern Wohnfläche unendlich viel Platz. Als Mehrgenerationenhaus ideal oder Sie nutzen nur den hinteren Teil für sich und vermieten den vorderen als Ferienwohnung, so wie es schon gehandhabt wird. Rosenhaus-Sauerland.eu. Groß, gemütlich, gepflegt. Hier fühlen Sie sich angekommen. Viel Platz zum Spielen, Feiern und Freunde einladen, auch in dem großen Garten mit der Terrasse. Idyllisch mit dem angrenzenden kleinen Bachlauf. Die Liste der umfangreichen Renovierungsarbeiten ist lang. Gerne stellen wir Ihnen diese zur Verfügung. So wurden in den letzten Jahren die Elektroinstallationen erneuert, das Dachgeschoss gedämmt, Gläser der Fenster ausgetauscht und unter anderem Rollädenkästen isoliert und das Dach gedämmt. Zuletzt modernisiert wurde 2024, mit neuen Velux-Dachfenstern sowie der Installation der Photovoltaikanlage und Energiespeicher. Auch die neue Gasbrennwertheizung ist erst aus dem Jahr 2018. 2012 wurde das Dach mit den Kunstschieferplatten gedeckt. Der hintere Anbau im Fachwerkstil ist in ca. den Achtziger Jahren entstanden. Das Baujahr ist ca. mit 1900 angegeben, ist aber nicht genau ermittelbar, da es keine Bauakten mehr aus der Zeit gibt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Photovoltaik
Über die historische Steintreppe mit wenigen Stufen und durch die neue Hauseingangstür gelangen Sie in den romantischen, langgezogenen Hausflur, der Sie zum großen, behaglichen Wohnzimmer oder links in das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche führt. Die angrenzende Terrasse reizt zum frühstücken an frischer Luft oder einem Umtrunk am Abend mit Freunden. Auf dieser Ebene im Vorderhaus befindet sich noch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und die Waschküche, ebenso noch die praktische Vorratskammer. Die naturbelassene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit den vier Schlafräumen und dem zweiten Badezimmer. Von Flur gelangen Sie dann über eine weitere Treppe ins modernisierte Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Der hintere Teil des Hauses, den Sie auch über einen separaten Zugang von außen betreten können, empfängt Sie mit dem Gartenzimmer, einem hellen Essbereich mit integrierter Küche und schönem Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein praktischer Werkraum, bevor man über wenige Stufen ins erste Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern gelangt. Der dortige Flur führt ins Obergeschoss mit der repräsentativen Galerie und der integrierten Einbauküche mit dem kleinen Balkon. Der vordere Teil ist unterkellert und denkmalgeschützt, der hintere nicht. An der Grundstücksgrenze verläuft malerisch ein kleiner Bach. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten dieses bezaubernden Hauses überzeugen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 89 m²
# Lagebeschreibung
Assinghausen mit seinen knapp 700 Einwohnern ist ein Ortsteil der Stadt Olsberg im Hochsauerlandkreis, 15 km vor Winterberg gelegen und umgeben von märchenhaften Wäldern. Eine Anzahl von gepflegten, alten Fachwerkhäusern beleben das Ortsbild. Das Rosendorf Assinghausen gewann 1989 Gold auf Bundes-und Landesebene beim Wettbewerb „ Unser Dorf soll schöner werden“. Rosen sind ein ohnehin prägender Ortsbestandteil. Durch das Dorf führen vier verschiedene Rosenwege. Es gibt gepflegte Unterkünfte, einen Lebensmittelmarkt mit Bäckerei und eine Gaststätte sowie einen Gasthof, der Essen nach Voranmeldung anbietet. Die Bushaltestelle ist in der Nähe und in zwei Minuten zu erreichen.
Außerdem gibt es hier eine tolle Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben mit Sport-, Wander- und Schützenverein. Ebenso ein gemischter Chor und einen Rosen-und Dorfgemeinschaftsverein. Einen Kindergarten und Spielplätze gibt es hier. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Bruchhausen, weiterführende Schulen in Olsberg.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie ganz unverbindlich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie.
Bei allen Fragen zum Thema Baufinanzierung und Ihren ganz individuellen Fördermöglichkeiten beraten Sie unsere Baufinanzierungsspezialisten sehr gerne.
Weitere Angebote finden Sie unter www.lbs-arnsberg.de oder unter www.lbs-meschede.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.09.2024
Gültig bis: 2034-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 137302NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
