Romantisches Traumhaus mit Seeblick und großem Grundstück
1.498.000 €
- Wohnfläche 192 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.363 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, freistehende Immobilie liegt in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einem der bevorzugtesten Wohngebiete in Bodman und bietet einen tollen Seeblick. Das Haus wurde 1954 erbaut, 1990 erweitert und 2010 saniert, Es beeindruckt durch die charmante Architektur und die besondere Lage am Bodensee und am Ortsrand von Bodman.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.363 m² und verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten mit einem kleinen Teich. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und ein Stück Natur mit Blick auf den See genießen. Das imposante Haus verfügt über ein Kellergeschoß mit Foyer, 2 Kellerräume und eine Waschküche/Heizraum. Im Erdgeschossbefindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einem romantischen Kachelofen und angrenzender Terrasse mit Seeblick. Auf dieser Ebene ist ebenfalls die Küche, ein schönes Bad und ein Musikzimmer. Im Obergeschoß befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon und Seeblick, zwei weitere schöne Zimmer, ein Bad und ein geräumiges Büro mit Zugang zur Terrasse und zum wunderschönen Garten.
Zwei Garagen, ein separater PKW-Stellplatz, ein Fahrradraum und eine großzügige Werkstatt bieten Räume für Fahrzeuge, Freizeit und Hobbies.
# Ausstattung
Ausstattung
Seeblick
Dielenböden
Fliesen
Vollunterkellert
Kachelofen
Garten mit Teich
Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1363 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Bodman, Teil der Doppelgemeinde Bodman-Ludwigshafen, ist eine Erholungs- und Wanderortschaft in malerischer Lage am südlichen Ufer des Überlinger Sees und liegt zu Füßen des waldreichen Bodanrücks in einem unverbrauchten Naturraum. In reicher Kulturlandschaft eingebettet, weist Bodmann mit der Ruine „Alt-Bodman“, dem Kloster Frauenberg und dem Schloss des Grafen von und zu Bodman auf seine Tradition als ehemalige Kaiserpfalz und Namensgeber des Bodensees hin. Heute bietet Bodman-Ludwigshafen, das sich 1975 zu einem Ort zusammengeschlossen hat, seinen Besuchern malerische Wanderwege mit wunderschönen Aussichtspunkten auf den Überlinger See. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Ebenso bietet Ihnen Bodman-Ludwigshafen eine gute Infrastruktur mit Nahverkehrsanbindungen an den Bahnhof von Ludwigshafen, mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnanschluss in wenigen Minuten.
Das Ufer des Bodensees ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar und die sehr schöne, kilometerlange Strandpromenade läd zu einem ausgiebigen Spaziergang zur Marienschlucht, oder nach Wallhausen ein. Das Ufer ist hier unverbaut und der Bodanrück grenzt mit seinem beschaulichen Wald direkt ans Seeufer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 253.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-01-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: DS-09-24-070
Rechtliche Angaben
Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG:
RE/MAX in Konstanz, Alter Wall 10, 78467 Konstanz , Tel: 07531 363010 Fax: 07531 363 01 Email: alexander.maier@remax.de, www.remax.de/Konstanz
RE/MAX in Konstanz ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Alexander Maier REMAX Immobilien, Alter Wall 10, 78467 Konstanz , Tel: 07531 363010 Email: alexander.maier@remax.de, www.remax.de/Alexander_Maier
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Konstanz, Körperschaft des Öffentlichen Rechts
Benediktinerplatz 1, 78467 Konstanz, Tel.: 07531 800-0, info@LRAKN.de
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.
Alexander Maier: https://www.remax.de/maier-alexander
Katja Hefelmann: https://www.remax.de/katja-hefelmann
Caglar Kurt: https://www.remax.de/caglar-kurt
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.