ROSENAU LIVING: Neubau 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung im Herzen von Beilngries(provisionsfrei) (Ref. 000WR1004)

**LAGE**

Unser jüngstes Bauvorhaben befindet sich sehr zentral in Beilngries gelegen. Modern gestaltet, vereint es den klassischen Charme eines Stadthauses mit zeitgemäßer Architektur.

Zentral und ruhig leben - das ist ROSENAU LIVING: Unser Mehrfamilienhaus bietet die ideale Verbindung von städtischem Komfort und Naturerlebnis. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind nur einen Katzensprung entfernt, während die umgebende Natur zur Entspannung einlädt ... hier finden Sie Ihr Zuhause. Ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die sechs Wohnungen überzeugen mit perfekt geschnittenen und durchdachten Grundrissen. Hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau – perfekt für alle, die das Stadtleben lieben, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Jeder Mensch sehnt sich nach einem attraktiven und gemütlichen Zuhause und möchte aber gleichzeitig die Möglichkeiten haben, unmittelbar an den Vorzügen städtischen Lebens teilhaben zu können. Mit diesem neuen Bauprojekt erfüllen wir Ihnen genau diese Vorstellungen.

**Fakten:**

* Effizienzhaus 40 (EH40) Energieeffizienzklasse: A+
* zertifziertes Gebäude KFN 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
* hohe Steuervorteile - bis zu 10 % Abschreibung im 1. Jahr
* Luft-Wärmpumpe und PV-Anlage, ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept
* zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse
* Massive Ziegelbauweise 42,5 cm stark
* Bestes Raumklima durch Nadelholzfasern gefüllter UNIPOR SilVACOR Ziegel
* Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
* barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen
* Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
* hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe
* 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale
* elektrische Rollläden/Raffstore an allen Fenstern
* dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
* zentrale Wasser Enthärtungsanlage
* abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit
* Waschküche für Waschmaschinen/Trockner
* jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten
* großzügige Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss
* SAT-Anlage für TV
* LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen
* Jeder Tiefgaragenstellplatz mit 230 V Anschluss und Vorbereitung für Kraftstrom
* Fahrradstellplätze mit je einem 230 V Anschluss
* VDSL/Glasfaser vorhanden;
* Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt

**Wohnungen:**

**Erdgeschoss**

W01: 3 ZKB mit ca. 92,79 m² Whfl. Preis: 556.000,-- EUR

W02: 3 ZKB mit ca. 88,56 m² Whfl. Preis: reserviert

**Obergeschoss**

W03: 3 ZKB mit ca. 92,79 m² Whfl. Preis: 556.000,-- EUR

W04: 3 ZKB mit ca. 88,56 m² Whfl. Preis: 531.000,-- EUR

**Dachgeschoss**

W05: 3 ZKB mit ca. 85,40 m² Whfl. Preis: 512.000,-- EUR

W06: 2 ZKB mit ca. 66,57 m² Whfl. Preis: reserviert

Tiefgaragenstellplatz: 25.000,-- EUR Fahrrad-Stellplatz (für 2 Fahrräder): 2.500,-- EUR

(Grundriss siehe unter DOKUMENTE!)

**weitere Infos:**

* Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen nach Absprache möglich!
* nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!
* wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihre Finanzierung!
* auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zu diesem Objekt. Kein Problem, wir melden uns umgehend bei Ihnen!