Roth - Traumhaftes, freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und Teich im Bungalow-Stil

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmale und ihre liebevolle Pflege. Dieses wunderschöne, im Jahr 1972 im Bungalow-Stil erstellte Einfamilienhaus bietet auf insgesamt 6 Zimmer verteilt eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus selbst befindet sich auf einem voll erschlossenen, ca. 870 m² großem Grundstück in angenehm ruhiger Lage.

Eines der Herzstücke des Hauses bildet die hochwertige und akribisch gepflegte Einbauküche von Nolte (ca. 2018 eingebaut), die keine Wünsche offenlässt. Die gesamte Wohnfläche im EG ist mit einem hochwertigen Geflor Vinyl-Boden in Holzoptik ausgelegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Exklusive "Plameco" Zimmer-Decken verleihen den Räumen eine besondere Note.

Das großzügige Tageslicht-Bad ist mit Dusche und Badewanne sowie den abgebildeten Bad-Möbeln ausgestattet und bietet höchsten Komfort.

Der geräumige, komplett eingefriedete Garten-Bereich lädt mit einem idyllischen Teich, einer großzügigen überdachten Terrasse, einem Garten- sowie Gerätehaus und einem Pool zum Verweilen und Entspannen mit der ganzen Familie ein. Ein zusätzlicher, außergewöhnlicher Grillplatz, die "Schlumpf-Ecke", rundet das Outdoor-Erlebnis ab. Der Pool wird umweltfreundlich durch Solarthermie-Module beheizt.

Doppelverglaste Kunststoff-Fenster (ca. 2004/2005 erneuert) mit Aluminium-Rollläden (elektrisch und gedämmt) sorgen für ausgezeichnete Isolierung und Sicherheit.

Für Fahrzeuge stehen zwei gut zu befahrende Garagen sowie diverse Außenstellplatz-Möglichkeiten zur Verfügung.

Das Dual-Heizsystem besteht aus einer Haupt-Heizung (Öl-Zentralheizung, Baujahr 2008) und einem unterstützenden Feststoff-Zentralheizkessel (Baujahr 1972). Der ordentlich gedämmte Dachboden und die vollständig ausgebaute Unterkellerung bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Die liebevoll gepflegte Einfahrt und der insgesamt hervorragende Zustand dieser Immobilie machen sie zu einem einzigartigen Angebot auf dem Markt.

# Ausstattung
- Geräumiger, komplett eingefriedeter Garten-Bereich mit Teich, großzügiger (überdachter) Terrasse, einem Garten- sowie Geräte-Haus und Pool
- Zusätzlicher, außergewöhnlicher Grillplatz ("Schlumpf-Ecke") im Garten-Bereich
- Pool-Beheizung durch Solarthermie-Module
- 2 gut zu befahrende Garagen sowie diverse Außenstellplatz-Möglichkeiten
- Doppelverglaste Kunststoff-Fenster
- Dreifachverglaste Sicherheits-Eingangstür aus 2020 mit doppelter Abdichtung
- Fenster und Terrassen-Tür in Richtung Garten abschließbar
- Dual-Heizsystem (Haupt-Heizung: Öl-Zentralheizung - BJ 2008; unterstützend: Feststoff-Zentralheizkessel - BJ 1972)
- Liebevoll gepflegter Einfahrts-Bereich vor dem Haus
- Hochwertige und akribisch gepflegte Einbauküche von Nolte
- Ordentlich gedämmte Dachboden-Zwischendecke
- Voll unterkellert (ausgebaut)
- Aluminium-Rollläden (elektrisch und gedämmt) an allen Fenstern
- Tageslicht-Bad mit Dusche & Badewanne - inklusive der zu sehenden Bad-Möbel
- Hochwertiger Geflor Vinyl-Boden in Holzoptik auf der kompletten Wohnfläche verlegt
- Exklusive "Plameco" Zimmer-Decken

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 870 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
Gartenfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Roth (bei Stromberg) ist ein malerisches Dorf am Fuße des Hunsrücks, eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von üppigen Wäldern. Die ruhige und naturnahe Umgebung lädt zum Wandern und Erholen ein. Nur wenige Kilometer entfernt liegt die historische Kurstadt Bad Kreuznach, die für ihre heilenden Thermalquellen und charmante Altstadt bekannt ist. Roth bietet eine friedliche Atmosphäre und eine enge Gemeinschaft, die das Leben hier besonders lebenswert macht.

Einen Kinder-Spielplatz finden Sie direkt in der angrenzenden Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe können Sie fußläufig außerdem Apotheken, Bistros sowie Gaststätten und eine Eisdiele erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Kindergärten sind in der gut einen Kilometer entfernten Stadt Stromberg ausreichend vorhanden.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1286