RUDNICK bietet attraktive Kapitalanlage in Nienburg

# Objektbeschreibung
Großzügiges 4-Familienhaus mit Potenzial in Nienburg

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive 4-Familienhaus in begehrter Lage von Nienburg vorstellen zu dürfen. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 641 qm großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von 287 qm, aufgeteilt in vier gut geschnittene Wohneinheiten. Das Haus ist optimal nach Süden ausgerichtet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnungen sorgt.

Die beiden baugleichen Wohnungen in der 1. Etage sind gut vermietet seit Jahren, genauso wie die Wohnung im Erdgeschoss, welche an eine Physio-Praxis vermietet ist. Die Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer und ist bezugsfrei und dient perfekt als Single-Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die sonnigen Terasse und der große Balkon im 1. OG, die in Südausrichtung liegen und der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien darstellt.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Raum für gesellige Abende im Freien, Gartenarbeit, zum Spielen oder einfach nur zum Genießen. Eine geräumige Doppelgarage und ein Fahrradhäuschen bieten praktische Nutzflächen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Nienburg. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, sonstige Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Dieses 4-Familienhaus in Nienburg bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

# Ausstattung
Das Wichtigste im Überblick:
- 4- Familienhaus in Top Lage von Nienburg m. Garage
- außen gut gedämmt mit einem Wärmedämmverbundsystem
- Decken im EG, 1. OG & 2.OG massiv
- Harte Dachung
- Gas Zentralheizung mit statischen Heizkörpern aus 2014
- sämtliche Fenster der Immobilie wurden 2014 erneuert
- Warmwasser auch über die Gasheizung
- 287 m² Wohnfläche
- gute energetische Werte
- sehr gepflegter Zustand
- Kunststoff-Iso.-Fenster doppelt verglast
- eigene Außenstellplätze
- Kabel-TV, Internet z.B. über Telekom
- Fahrradhaus

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Archivfotos.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 641 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nienburg liegt direkt an der B6, über die Hannover und Bremen schnell zu erreichen ist. Auch über den zentral gelegenen Bahnhof können diese Städte und weitere schnell erreicht werden. Des Weiteren ist Nienburg an das S-Bahn Hannover angeschlossen.

In Nienburg leben etwa 32.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind sind ausreichend vorhanden. Weiterhin haben etliche Behörden hier ihren Sitz.
Die äußerst sehenswerte Altstadt von Nienburg und ihre Fußgängerzone laden zum Wohlfühlen und Verweilen ein und sind fußläufig problemlos zu erreichen.

Flughafen: Der Flughafen Hannover ist mit dem Pkw in ca. 45 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 166,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 18.10.2033
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JA-10626