RUDNICK bietet AUSBLICK: 2-Zimmerwohnung in einem sehr gepflegtem Hochhaus!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine kompakte Wohnung in zentraler Lage mit perfekter Anbindung, die sich wunderbar als Kapitalanlage eignet? Sie legen Wert auf eine gepflegte und sanierte Immobilie, in der man sich sofort wohlfühlen können?
Ein energieeffizientes Wohnumfeld mit moderner Heizung und guter Wärmedämmung ist Ihnen dabei ebenfalls wichtig?

Die hier angebotene, vermietete schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4.OG eines sehr gepflegten Hochhauses in citynaher und gut angebundener Lage der Wunstorfer Kernstadt. Sie hat ca. 55 qm Wohnfläche und besitzt ein Wannenbad, eine Küche, einen Balkon mit Süd-West Ausrichtung und herrlichem Ausblick.

Alles Weitere in Stichworten:

- mit Lift bis zum 4. OG
- in einem sehr gepflegten Hochhaus
- das Haus ist aufwändig saniert worden
- es ist umfassend wärmegedämmt
- besitzt neuwertige Iso.-Fenster
- eine energiesparende Heizung von 2010
- als Blockheizkraftwerk im Keller des Hauses
- der Eingangsbereich und Fahrradabstellbereich wurden erneuert
- zur Wohnung gehört 1 Keller
- Tiefgaragenplätze gibt es günstig zur Miete
- es gibt Gemeinschaftskeller
- wie z.B. den Wäschekeller
- Vermietet für ca. 450€ Kaltmiete
- Hausgeld ca. 250€

FAZIT:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, der modernen Wärmedämmung und der energieeffizienten Heizung ist die Wohnung zukunftssicher aufgestellt. Die citynahe Lage und die gute Anbindung machen sie zudem zu einer gefragten Immobilie auf dem Mietmarkt – ein solides Investment mit Potenzial!

Sie möchte die Immobilie gerne bei einem persönlichen Termin besichtigen?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Massiv erbautes voll unterkellertes Haus

- Energiesparfassade mit Wärmedämmung
- Kunststoff-Iso.Fenster
- Zentral-Heizung (BHKW)
- Treppenhaus: Gepflegt
- Lift im Haus vorhanden, bereits erneuert!
- SAT-Anlage für das ganze Haus

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sie finden hier eine der beliebtesten Lagen im Hannoverschen Umfeld.

Und bei diesem Objekt ist die gute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die neue IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt.

Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind in Klein Heidorn, in der Stiftstraße, auf "Gut Düendorf" oder bei "Bauer Röver" auf Anfrage möglich.

Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt am Grüngürtel rund um die schöne Wunstorfer Auenlandschaft ideal.

Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de

# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.06.2019
Gültig bis: 18.06.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SM-11143