RUDNICK bietet: FAMILIEN AUFGEPASST ! Großes renoviertes Einfamilienhaus in Lauenau OT Feggendorf

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus im charmanten Ortsteil Feggendorf bei Lauenau bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und liebevoll gepflegten Zuhause sind. Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 171 m² und verfügt zusätzlich über eine Nutzfläche von ca. 45 m², die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, von denen 5 als Schlafzimmer genutzt werden können. Damit bietet es ausreichend Platz für eine große Familie. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und dank der im Jahr 2009 größtenteils erneuerten Fenster mit zweifacher Verglasung sehr hell und einladend. Zudem sind alle Räume mit modernen Netzwerkdosen (Cat.5) ausgestattet, was den heutigen technischen Ansprüchen voll gerecht wird.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2009 komplett saniert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die direkt an das Schlafzimmer angrenzt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das wunderschön angelegte Grundstück.

Die Elektrik des Hauses wurde im Zuge der Renovierungen im Jahr 2009 größtenteils erneuert, was für zusätzliche Sicherheit und modernen Wohnkomfort sorgt. Die Eingangstür wurde im Jahr 2021 durch eine neue, hochwertige Haustür ersetzt, die nicht nur funktional ist, sondern auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses aufwertet.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 915 m² bietet verschiedene Bereiche, die sowohl zum Entspannen als auch zum Spielen und Toben einladen. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, Gartenfeste mit Freunden oder ausgelassenes Spielen der Kinder – hier ist für jeden etwas dabei.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage zur Verfügung, die Platz für zwei Autos bietet.

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2009 umfassend modernisiert. Es erhielt nicht nur eine neue Dämmung, sondern wurde auch neu eingedeckt. Zudem wurden in diesem Zuge neue Dachfenster installiert, die für ein helles und freundliches Ambiente in den Dachräumen sorgen.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und ist bezugsfertig für die nächste Familie, die hier ihr neues Zuhause finden möchte.

Dieses Einfamilienhaus in Feggendorf, ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen und ein liebevoll gepflegtes Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen. Mit seinen zahlreichen Zimmern, modernen Ausstattungsmerkmalen und dem großzügigen Grundstück bietet es alle Voraussetzungen für ein komfortables und glückliches Familienleben.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort oder nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 915 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Feggendorf ist ein beschaulicher Ort mit einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Die Einwohnerzahl ist gering, und der Ort ist vor allem durch Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Betriebe geprägt.
Durch die Nähe zum Deister ist Feggendorf ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die durch den Deister führen, sowie Mountainbike-Strecken und vieles mehr.
Der Deister ist direkt vor der Tür und in wenigen Minuten erreichbar.

Für Natur- und Ruheliebhaber, die dennoch schnell in der Stadt sein wollen, gibt es kaum eine bessere Lage in der Region.
Das Haus liegt sehr ruhig, die Lage ist kinderfreundlich.
Das nahe Lauenau (1 km) sowie die Städte Rodenberg (ca. 5 km) sowie Bad-Münder und Bad Nenndorf bieten Ihnen eine nahezu komplette Infrastruktur.
Mittels hervorragender Anbindung über die A2 erreichen Sie in ca. 25- 30 Minuten Hannover und den Flughafen in Langenhagen.
In Bad-Nenndorf gibt es einen S-Bahnhof mit guter Anbindung nach Hannover (grob ca. 30 Minuten Fahrtzeit bis Hannover Hbf).

Im Detail das Wichtigste zur Lage noch einmal zusammengefaßt:
Nächster Kindergarten: 2 Waldkindergärten am Ort, ansonsten in Lauenau ca. 1,5 km
Nächste Grundschule: in Lauenau
Weiterführende Schulen: Rodenberg oder Bad-Nenndorf
Nächster Bahnhof: Bad-Nenndorf ca. 10 km
Entfernung nach Hannover City/ Hbf.: 25 Minuten Auto
Entfernung zum Flughafen Langenhagen: ebenso
Nächste Autobahn: 4 km A 2
Nächste Einkaufsmöglichkeiten/ Infrastruktur: Supermarkt, Aldi, Netto, Edeka, Plus, Banken, Ärzte, Frisör, Schreibwarenladen, Schlachter, Bäcker am Ort, ebenso Ärzte und Zahnärzte, evangel. Kirche, kathol. Kirche in Lauenau, Gastronomie am Ort

Insgesamt ist Feggendorf ein ruhiger, naturnaher Ort mit historischem Charme, der besonders für Menschen attraktiv ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen und die Natur genießen möchten.

# Sonstiges
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 257,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.06.2024
Gültig bis: 06.06.2034
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KÜ -10997