RUDNICK bietet FAMILIENFREUDE im Reihenendhaus

# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie?
Wünschen Sie sich ein Eigenheim mit Garten, Terrasse und Balkon?
Ist eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung für Sie wichtig?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Dieses großzügige Reihenendhaus vereint Komfort, Funktionalität und ein wohnliches Ambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und insgesamt sechs Zimmern verteilt über 3 Etagen (Das Dachgeschoss ist ausgebaut) bietet es genügend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der Garten, die überdachte Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen ein. Eine Garage sowie ein voll unterkellerter Bereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Baujahr 1975, solide Bauweise und eine gut durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Menschen, die ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen.

Ausstattung & Highlights:
- Wohnfläche: ca. 153 m²
- Grundstücksfläche: ca. 360 m²
- Baujahr 1975
- Außenbereiche: Balkon, überdachte Terrasse, Garten
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Keller: Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Parken: Garage vorhanden

Erdgeschoss:
- Windfang
- Wohnzimmer
- Diele mit Essbereich
- Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 3 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer

Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die großzügigen Wohnräume bieten Platz für die ganze Familie, während der Gartenbereich zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Fazit
Dieses Reihenendhaus vereint Raum für Familie, Platz für Ideen und eine Umgebung, in der Wohlfühlen an erster Stelle steht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- ca. Baujahr 1975
- ca. 153 qm Wohnfläche
- 360 qm Grundstück
- Massivbauweise
- Betonpfanne
- Gasheizung 2006
- 2-fach verglaste Holzfenster
- DG-Dachflächenfenster aus Kunststoff
- Rollläden aus Kunststoff, teilweise elektrisch
- Garage
- große Kellerräume

...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
In Luthe finden Sie bereits alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Der historische Ortskern rund um die Dorfkirche und das Café am Storchennest wird Sie begeistern. Ein frisch angelegter Spielplatz befindet sich hinter dem Haus.

Durch die Nähe zum Bahnhof der Wunstorfer Kernstadt (ca. 5 - max. 10 Minuten per Fahrrad) fahren Sie von hier aus in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn ins Zentrum von Hannover. Für Pendler gibt es kaum einen besseren Standort!

Denn selbst mit dem Auto fahren Sie ebenfalls in nur ca. 20-25 Minuten bis Hannover City über die nahe Autobahn A2, Anschlussstelle "Luthe", welche nur ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt liegt; zum Flughafen Langenhagen sind es ebenso realistische ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule und gute Restaurants, das Natur-Erlebnisbad und ein breites Spektrum von Vereinen, so z.B. der TSV Luthe mit Kunstrasenplatz, sind vom Haus aus zu Fuß gut erreichbar.

Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in der nahen Wunstorfer Kernstadt vorhanden, u.a. das Hölty - Gymnasium, ca. 15 - 20 Fahrradminuten vom Haus entfernt. Eine Busanbindung ist selbstverständlich auch vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die Lage besitzt insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld.

Als Highlights seien hier zu nennen

- Luther See
- Leinemasch
- Wäldchen bei Schloß-Ricklingen
- Naturpark Steinhuder Meer
- Die Mittelgebirge Deister & Süntel

Was wäre sonst noch erwähnenswert:
- das neu gestaltete Naturbad in Luthe
- der Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen
- Reitvereine in Schloß-Ricklingen oder Kolenfeld

Eines ist sicher: Sie werden hier gerne leben!

# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 211,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.10.2024
Gültig bis: 28.10.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SM-11340