Ruhe, Natur und Platz für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gaiberg, das nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch einen atemberaubenden Blick über Felder in die Neckarebene besticht. Das Grundstück umfasst großzügige 2.513 m², wovon ca. 2.028,30 m² ideal als Pferdekoppel oder zum Genießen des weitläufigen Gartens genutzt werden können. Nur einen Katzensprung entfernt von Heidelberg, genießen Sie hier die Ruhe und Natur.

Platz für die ganze Familie finden Sie auf ca. 285,51 m², verteilt auf drei Wohneinheiten:
- Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-ZKB-Wohnung mit ca. 76,10 m² und einer Terrasse mit wunderbarem Blick auf den Garten und in die Ebene.
- Die rechte Einheit im Erdgeschoss (ca. 54,40 m²) ist teilsaniert und freut sich auf Ihre Fertigstellung.
- Die oberste Etage beherbergt eine großzügige 4-ZKB-Maisonette-Wohnung mit ca. 155,10 m² Wohnfläche, zwei Bäder, einem großen Wohn- und Esszimmer mit Kaminecke Balkon und Terrasse mit ebenfalls Traumblick in über den Garten und in die Ebene.
- Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über viel Nutzfläche und eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus.

Aufteilung:
•Erdgeschoss rechts: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und offene Küche mit Essplatz
•Erdgeschoss links: Wohnküche, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslicht Bad, Wohnzimmer und große teilüberdachte Panorama-Terrasse
•Obergeschoss: Großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Balkon und teilüberdachte Panorama-Terrasse, Wohnküche mit moderner Einbauküche und zusätzlichem Brennstoffofen, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum
•Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Einbauschrank, Duschbad, Arbeitszimmer/Galerie mit Spreicherraum
Das Haus verfügt über eine durchgängige Unterkellerung mit Werkstatt, Lagerräumen , Heizungsraum und einer Waschküche.

Baujahre und Sanierungen: Das Ursprungshaus stammt aus ca. 1950, wurde jedoch durch Anbau und Erweiterungen in den Jahren 1981 und 1999 erweitert. Diverse Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, darunter die Wohnküche im OG im Jahr 2017, Fenster im Erdgeschoss 2012 und das Bad im 1. Obergeschoss 2010. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts befindet sich aktuell in der Sanierung.

Heizung und Energieausweis: Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Flüssiggas) aus dem Jahr 1989. Der Energieausweis weist einen Bedarf von 158,0 kWh/(m²*a) aus und trägt die Klasse E. Dieser ist gültig bis zum 14.01.2034.

Ein charmantes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie hier in Gaiberg. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige 3-Familienhaus zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

# Ausstattung
Die Immobilie im Überblick:
Grundstück insgesamt ca. 2.513 m², davon ca. 2.028,30 m² Gartenland ideal als Pferdekoppel
Wohnfläche gesamt: ca. 285,51 m², aufgeteilt in:

EG Whg Links, 2 ZKB ca.76,10 m²
EG Whg rechts 2 ZKB ca. 54,40 m² teilsaniert
OG Maisonette-Wohnung, 4 ZKBB ca. 155,10 m² leerstehend
KG Nutzfläche ca. 143,93 m²

KG komplette und durchgängige Unterkellerung, Werkstatt und Lagerräume, sowie Heizungsraum
-Aufteilung:
-EG rechts: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche
-EG links: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer und große Panorama-Terrasse
-OG = großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Panorama-Terrasse, offener Kamin und Balkon, Wohnküche mit Einbauküche und Anschluss für Brennstoffofen, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum
DG: Schlafzimmer mit Einbauschrank, Duschbad, Abreitszimmer / Galerie mit Spreicherraum
-Komplett und durchgängig Unterkeller ca m² Nutzfläche
-Baujahre:
Ursprungshaus Baujahr unbekannt, Anbau / Erweiterung ca. 1981 und 1999
-Sanierungen:
Wohnküche ca. 2017
Fenster EG ca 2012
Bad 1. OG ca. 2010

-Befeuerung: Gasheizung (Flüssiggas), Bj. 1989 und Kaminofen im Wohn- und Esszimmer, sowie Brennstoffofen in der Wohnküche der Maisonette-Wohnung.
-Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse E, 158,0 kWh(m²*a), gültig bis 14.01.2034,

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2513 m²

# Lagebeschreibung
Gaiberg liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Die Gemeinde erstreckt sich auf einem idyllischen Plateau und ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus grünen Wäldern, blühenden Wiesen und Landwirtschaftlichen Flächen mit Streuobstwiesen.

Die erhöhte Lage von Gaiberg bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Natur und schenkt Bewohnern die Möglichkeit, tief durchzuatmen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Das Dorf selbst besticht durch seinen charmanten Charakter mit traditionellen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen, die zum Erkunden einladen und eine heimelige Atmosphäre schaffen.

Die Umgebung von Gaiberg lädt Naturliebhaber und Wanderfreunde gleichermaßen dazu ein, die reizvolle Landschaft bei erholsamen Spaziergängen oder anspruchsvolleren Wanderungen zu erkunden. Von den höher gelegenen Punkten des Ortes aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Panoramablick auf die umliegenden Täler und Wälder, der zum Träumen und Verweilen einlädt.

Darüber hinaus ist Gaiberg dank seiner verkehrsgünstigen Lage ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die benachbarten Städte und Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entdeckung kultureller und historischer Highlights.

Insgesamt besticht Gaiberg durch seine malerische Lage, die faszinierende Umgebung und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, die es zu einem bezaubernden Ziel für Besucher machen.

Gaiberg ist von Heidelberg aus über das Königstuhlmassiv (10 km), über Leimen (12 km) sowie durch das romantische Neckartal über Neckargemünd (18 km) und von Wiesloch her (18 km) bequem zu erreichen (Autobahnausfahrten Rauenberg/Wiesloch, Walldorf, Schwetzingen und Heidelberg).
Die Gemeinde ist über Landesstraßen und die acht Kilometer entfernte Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen der A 5 an das überregionale Straßennetz angebunden.
Gaiberg verfügt auch über eine Anbindung des Öffentlichen Personennahverkehrs. Buslinien der BRN führen nach Leimen, Heidelberg und Schatthausen, sowie nach Bammental und Wiesenbach. Gaiberg gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

In Gaiberg gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Leimen, Heidelberg, Neckargemünd und Bammental. Für die jüngsten Einwohner gibt es einen gemeindlichen Kindergarten. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 7 km
Gymnasium 7 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-14
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: JW-297