Ruhe, Ruhe, Ruhe

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt am Stadtrand von Finsterwalde in zweiter Reihe mit Blick zum Wald und über das weite Feld. Das 1938 erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren 1997 sowie 2021 und 2022 in den Bereichen Dach, Fenster, Heizung und Sänitär modernisiert. Die Fassade bekam 2022 einen neuen Putz und Anstrich. Die Grundstücksgröße beträgt 462 m². Im Erdgeschoss des Hauses gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer und den Flur mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Die Fläche dort verteilt sich auf eine Diele sowie drei Zimmer unterschiedlicher Größe. Das Bad mit Wanne befindet sich im Anbau und erreichen Sie über eine kleine Treppe vom Erdgeschoss aus. Die Einfriedung des Grundstücks wurde im Jahr 2017 im vorderen Bereich komplett erneuert. Der eingezäunte Vorgarten befindet sich im Eigentum der Stadt Finsterwalde und kann dazu erworben werden. Eine Bebauung dieser ca. 200 m² Wiesenfläche ist nicht gestattet. Auf diesem Grundstück befindet sich die Trinkwasserhausanschlussleitung. Diese Fläche kann von der Stadt abgekauft werden zu einem Quadratmeterpreis von 4 €/m².
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Trinkwasserleitung, abflussloser Sammelgrube (Bj. 2003), Strom, Telefon und Sat-TV. Das vom Hauseigentümer errichtete Nebengebäude steht auf fremden Grund und Boden. Darin befinden sich eine Sommerküche, eine Werkstatt und eine Garage.
Lassen Sie diese hübsche Alleinlage vor Ort auf sich wirken und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr 1938 Wohnfläche ca. 95 m² voll unterkellert Grundstücksfläche 462 m² Dacheindeckung 2021 Fassade 2022 Putz und Anstrich Fenster 1997 Fensterbänke 2022 Öl-Heizung mit Stahlsicherheitstanks 1997 inklusive Heizkörper und Leitungen
- Generalüberholung 2021 Elektrik teilweise erneuert
- Sicherungskasten mit Kippsicherungen Sanitär / Bad 1997 Zaun 2017 Garage und Werkstatt abflusslose Sammel

Baujahr 1938
Wohnfläche ca. 95 m²
voll unterkellert

Grundstücksfläche 462 m²

Dacheindeckung 2021
Fassade 2022 Putz und Anstrich
Fenster 1997
Fensterbänke 2022
Öl-Heizung mit Stahlsicherheitstanks 1997 inklusive Heizkörper und Leitungen, Generalüberholung 2021
Elektrik teilweise erneuert, Sicherungskasten mit Kippsicherungen
Sanitär / Bad 1997

Zaun 2017

Garage und Werkstatt

abflusslose Sammelgrube 2003

Nebengebäude auf fremden Grund und Boden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 462 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Sängerstadt Finsterwalde ist mit 16.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Elbe-Elster. Aus einer Burleske entnommen ist der Schlager »Wir sind die Sänger von Finsterwalde« bundesweit bekannt. Das beliebte Sängerfest lockt alle zwei Jahre bis zu 100.000 Besucher hierher.

Doch Finsterwalde hat mehr zu bieten: eine architektonisch vielfältige Altstadt, die historische Schlossanlage, den Sportpark oder die Bürgerheide mit Tierpark und Quellmoor. Eingebettet in Kiefernwälder und Wiesenlandschaften ist Finsterwalde das westliche Eingangstor zum Lausitzer Seenland und durch die attraktive Lage im Städtedreieck Berlin-Dresden-Leipzig auch infrastrukturell gut angebunden.

Zusammengefasst: ein attraktiver Standort mit viel Lebensqualität.

# Sonstiges
Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 393,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.05.2024
Gültig bis: 2032-05-27
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938, im Jahr 1997 saniert
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IF-3395