Ruhe und Gelassenheit in idyllischer, ländlicher Umgebung!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenmittelhaus, eingebettet in eine ruhige und malerische ländliche Umgebung, bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Das Haus hat in den letzten Jahren bereits ein neues Dach mit zeitgemäßer Wärmedämmung und ein modernes Bad erhalten. Die Heizung ist mit Baujahr 2014 getauscht. Somit gilt, dass derzeit keine Austauschpflicht für den Heizkessel besteht bzw. ein Betriebsverbot für Heizkessel nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz
nicht greift.

Auf 3 Ebenen verteilen sich 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche und 1 Speisekammer. Durch einen Innenhof mit Nebengebäude gelangen Sie in den Garten. Die Garage befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks.

Der Garten mit Blick über das benachbarte Feld lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Grillabende mit Freunden, die Sonne genießen oder die Kinder spielen lassen – hier finden Sie Ihr persönliches Stück Natur.
Abseits vom Trubel der Stadt, profitieren Sie von der entspannten Atmosphäre in der ländlichen Umgebung. Erleben Sie Ruhe und Gelassenheit, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Nutzen Sie den 360°Rundgang für Ihre virtuelle Besichtigung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

# Ausstattung
Baujahr Haus 1908
Reihenmittelhaus
6 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder mit Dusche
Abstellraum
1 Garage
Kunststofffenster
Fußböden: Parkett, PVC, Fliesen

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31162 Bad Salzdetfurth OT Bodenburg
Land: Niedersachsen

Wohnfläche gesamt ca. 159 m²

Grundstücksgröße: 718 m²
Kaufpreis: 235.000 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 3 + Teilkeller

Ölzentralheizung 2014
Energiebedarfsausweis: 203,9 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 16.10.2023
wesentlicher Energieträger Heizung: Öl
wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom
Energiekennwert: G

Modernisierungen der letzten Jahre:
2014 Heizung
2021 Dach (Eindeckung und Wärmedämmung)
2023 Bad im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 718 m²

# Lagebeschreibung
Bodenburg ist ein südlicher Ortsteil von Bad Salzdetfurth im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen und liegt im überregionalen Einzugsgebiet der Städte Hildesheim und Alfeld sowie Hannover, Braunschweig, Harzvorland und Harz. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentlichen Nahverkehr, Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A 7 sehr gut.

Neben einer Arztpraxis, einer Tierarztpraxis, der Apotheke gehören ein Seniorenheim, der Kindergarten, die Grundschule mit Sporthalle, mehrere Sportplätze und Tennisplätze und ein gut besuchtes Freibad mit großer Liegewiese zu dem Ort. Im historischen Ortskern mit Wasserschloss und Schlosspark prägen auch Neubaugebiete das Ortsbild.
Viele Vereine und Gruppen bieten regelmäßig Freizeitangebote, Feiern, Veranstaltungen und Ortsfeste.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 6 km
Gymnasium 6 km

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-10-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 468