Ruheoase für Mensch und Tier in der Solling-Region

# Objektbeschreibung
Vier wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Für diese Immobilie liegt noch kein Energieausweis vor.
Ein Auftrag zur Erstellung wurde erteilt.
Der Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor.

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Ruheoase für Mensch und Tier in der Solling-Region
Idyllisches Fachwerk-Ensemble mit 22.000 m² Land
Landleben wie im Bilderbuch


Die Landstraße schlängelt sich sanft durch das grüne Herz Niedersachsens, vorbei an goldenen Kornfeldern und dichten Wäldern. Das Navi meldet: Ziel erreicht. und der Blick schweift über die friedliche Szenerie eines verschlafenen Dörfchens. Das ist Allershausen mit seinen etwa 600 Einwohnern. Die Zeit scheint hier stillzustehen. Hübsche Fachwerkhäuser sind die Zeugen längst vergangener Tage und säumen den Weg. Am Ende einer schmalen Dorfstraße wartet eine fast schon versteckte Einfahrt, flankiert von historischen Pfosten. Es ist der Zugang zu einer eigenen, faszinierenden Welt mit 22.000 Quadratmetern Grundstück.

Dieser Landsitz empfängt mit seinem Innenhof, der Geschichten erzählt. Das alte Pflaster, von unzähligen Wagenrädern gezeichnet, knirscht leise unter den Reifen. Eingebettet in üppiges Grün, erhebt sich ein beeindruckendes Ensemble aus zwei Wohnhäusern und alten Wirtschaftsgebäuden. Die Zeit hat ihre Spuren hinterlassen, doch der Charme des Vergangenen ist unbestritten. Hier wartet ein Ort der Ruhe und Besinnung. Ein Ort, an dem die Hektik des Alltags verblasst und die Seele zur Ruhe kommt. Ein Ort, an dem Träume wahr werden können.

Fachwerk-Wohnhaus 1: Ein Monument ländlicher Wohnkultur

Ich habe Gott vertraut und dieses Haus gebaut. Gott mag so nun bewahren für Blitz und Feuerschaden. 25. Mai 1867.

Diese frommen Worte verzierenden den Torbalken über dem Eingang und zeugen von der tiefen Verbundenheit der Erbauer mit ihrem Heim. Christian Mascher und seine Frau Caroline Kirchner legten an jenem Frühlingstag 1867 den Grundstein für ein Haus, das bis heute beeindruckt.

Das Fachwerk, meisterhaft gefügt, erzählt von einer Zeit, in der ausgeklügelte Handwerkskunst fast schon selbstverständlich war. Jedes Detail spricht von Liebe und Sorgfalt. Die einstige Tenne, damals wie heute ein Herzstück des bäuerlichen Lebens, erstrahlt in neuem Glanz. Großzügig und lichtdurchflutet, verbindet sie Tradition und Moderne. Die massiven Holzbalken bilden einen eindrucksvollen Kontrast zu den modernen Fliesen und der eleganten Einrichtung. Ein Klavier lädt zum Musizieren ein, bequeme Sitzgruppen versprechen gemütliche Stunden.

Das Erdgeschoss: Wohnen auf 152 Quadratmetern

Von der Tenne aus gelangt man in ein kleines Gäste-WC. Direkt daneben befindet sich ein modernes und relativ großes Badezimmer. Tageslichtfenster, ein Handtuchheizkörper, Deckenstrahler, WC, Urinal, eine Badewanne und eine Dusche sorgen für besten Wohlfühl-Komfort.

Über die Tenne erreicht man durch eine original erhaltene verglaste Tür mit Oberlicht die Zimmer im eigentlichen Wohnhaus denn die Tenne war in früheren Zeiten nur für Leiterwagen und Pferdegespanne gedacht. Hier gibt es drei helle und geräumige Wohnzimmer, jedes von ihnen verfügt über große Fenster mit Blick ins Hofgeschehen. Die Böden bestehen teilweise aus edlem Holzparkett und tragen so zum Ambiente bei. Eine typische Bauernküche mit vollwertiger Ausstattung und angeschlossener Speisekammer rundet die Ausstattung ab.

Doch auch der originale Eingang, ein Zeitzeuge aus der Gründerzeit des Hauses, ist erhalten geblieben. Die doppelflügelige Tür, verziert mit kunstvollen Schnitzereien, Oberlicht und einem ehrwürdigen Kastenschloss, zieht den Blick auf sich. Sie führt in den geräumigen Flur, der ein weiteres Herzstück des Wohnhauses bildet. Sehenswert sind die kunstvoll verzierten Bodenfliesen.

Der historische Gewölbekeller

Von der Diele führt eine alte Steintreppe hinab in den kühlen, urigen Gewölbekeller. Die handgeschlagenen Sandsteinstufen und das kunstvoll gemauerte Gewölbe zeugen von einer Bauzeit, die weit vor der Errichtung des Wohnhauses liegt. Hier unten, wo die Zeit stillzustehen scheint, sorgt eine zuverlässige Viessmann Vitola bifferal Ölzentralheizung für wohlige Wärme im ganzen Haus einschließlich der Einliegerwohnung. Neben dem Heizkessel finden sich hier auch praktische Kellerräume, die dank des Gewölbes Sommer wie Winter ein angenehm gleichmäßiges Klima bieten.

Das Obergeschoss: charmante Wohnräume auf 152 Quadratmetern

Eine helle Steintreppe, flankiert von einem soliden Geländer und einer warmen Holzvertäfelung, führt hinauf in die obere Etage. Hier empfängt den Besucher ein geräumiger Flur. Von diesem zentralen Punkt zweigen sieben weitere Zimmer ab, jedes mit individuellem Charakter und teilweise mit gut erhaltenen Holzdielen unter dem schützenden Teppichboden. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort.

Am Ende des Flures wartet ein besonderes Highlight: Ein großzügiges Zimmer mit originalem Fachwerk und einem malerischen Ausblick auf den Innenhof. Die teilweise bis in diese Etage reichende Tenne, die genau unterhalb dieses Raumes liegt, sorgt für herrliche bodentiefe Fenster. Ein Traum! Natürlich darf auch die typische Wurstekammer nicht fehlen, die auf allen alten Höfen anzutreffen ist. Hier verschmelzen Geschichte und Wohnlichkeit zu einem harmonischen Ganzen.

Der Dachboden: Raum für Träume und Visionen

Über eine weitere Treppe erschließt sich Dachboden, einst Lagerstätte für Heu, Stroh und Getreide, präsentiert sich heute als beeindruckender, lichtdurchfluteter Speicher. Die schiere Größe und die offene Bauweise bieten nahezu unbegrenztes Ausbaupotenzial. Hier könnten zusätzliche Wohnräume, ein lichtdurchflutetes Atelier oder ein gemütlicher Rückzugsort entstehen - der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die solide Bausubstanz garantiert dabei beste Voraussetzungen für eine Umsetzung.

Die Einliegerwohnung für selbstbestimmtes Wohnen

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist eine in die Grundfläche dieses Wohnhauses integrierte Einliegerwohnung. Mit eigenem Eingang und einem kleinen, privaten Gartenbereich bietet sie auf rund 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ein gemütliches Zuhause. Ein Flur, vier Zimmer, Küche und Bad schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Im Obergeschoss erweitern zwei weitere Räume mit Flur das Platzangebot um ca. 36 m². Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Gästewohnung oder zur Vermietung. Mit einem geringen Aufwand lässt sich diese Wohnung in den größeren Wohnbereich integrieren.

Insgesamt sind in diesem Wohnhaus 16 Zimmer mit entsprechenden Küchen- und Sanitärräumen vorhanden.

Wohnhaus 1A: Zwei Wohnungen und großzügiger Stauraum

Wohnhaus 1A präsentiert sich als vielseitiges Gebäude mit zwei separaten Wohnungen und einer geräumigen Scheune. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine 86 m² große Wohnung mit drei Zimmern, einem Gästezimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Sie bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Im Obergeschoss erwartet die Bewohner eine großzügige 5-Zimmerwohnung mit 117 m² Wohnfläche, Küche, Badezimmer und Zugang zum praktischen Trockenboden.

Ein besonderes Highlight des Wohnhaus 1A ist die große Scheune, die über zwei imposante Holztore zugänglich ist. Sie bietet ausreichend Platz für mindestens zwei Wohnmobile und darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Vielfältige Möglichkeiten für ein neues Leben auf dem Land

Die Wirtschaftsgebäude auf diesem Anwesen bieten eine Fülle von Möglichkeiten für Menschen, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten, insbesondere mit Tierhaltung. Die Gebäude sind in hervorragendem Zustand und wurden stets liebevoll gepflegt.

Tierhaltung: Pferdeliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen. Zahlreiche Ställe und Weiden bieten ausreichend Platz für die Haltung von Pferden. Auch Hühner, Enten und Gänse können hier artgerecht gehalten werden, obwohl der Hühnerstall eine Renovierung benötigt.

Nutztierhaltung: Die ehemalige Schweinestallanlage, eine massive Halle von ca. 27 x 12 Metern, ist komplett entkernt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit geringem Aufwand kann sie zu einem modernen Boxenlaufstall umgebaut werden, da sie direkt an die Weiden angrenzt.

Gewerbliche Nutzung: Für diejenigen, die eine Geschäftsidee verwirklichen möchten, bietet die Halle Potenzial für den Ausbau zu einem Seminarzentrum. Die Nachfrage nach solchen Einrichtungen ist groß, und die Lage inmitten der Natur bietet einen idealen Rahmen für Veranstaltungen.

Flexibilität und Rechtssicherheit: Die Gebäude und Freiflächen befinden sich im Innenbereich (Mischgebiet Dorf), was eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Die angrenzenden Grünflächen fallen unter den Außenbereich, sodass hier § 35 BauGB Anwendung findet.

Dieses Anwesen eröffnet eine Vielzahl von Möglichkeiten für ein erfülltes Leben auf dem Land. Ob Tierhaltung, Landwirtschaft oder die Verwirklichung einer Geschäftsidee hier können Träume wahr werden. Die gut erhaltenen Gebäude und die großzügigen Flächen bieten Raum für individuelle Gestaltung und Entwicklung.

Ein Hauch von Geschichte: Erhaltungszustand und Haustechnik

Obwohl die Zeit ihre Spuren hinterlassen hat, präsentiert sich das Anwesen in einem bemerkenswert guten Zustand. Das zeigt nicht nur das liebevoll gepflegte Fachwerk. Die Eigentümerfamilie hat großen Wert auf den Erhalt historischer Details gelegt, sodass das Anwesen seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat.

Die Dächer wurden in den 80er Jahren erneuert und bieten zuverlässigen Schutz. Wohnhaus 1 wird durch eine effiziente Viessmann-Ölzentralheizung beheizt, während die zweite Wohnung in diesem Gebäude über eine elektrische Heizung verfügt. Wohnhaus 1A hingegen nutzt eine moderne Gaszentralheizung, ergänzt durch elektrische Durchlauferhitzer für Warmwasser in Küche und Bad.

Die Böden in Wohnhaus 1 sind größtenteils mit charmanten Landhausdielen ausgestattet, während in Wohnhaus 1A pflegeleichtes Laminat verlegt wurde. Dieses Anwesen verbindet somit den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Haustechnik und bietet eine einzigartige Gelegenheit, Geschichte und Gegenwart harmonisch miteinander zu verbinden.

Natur pur: Außenbereich und Freiflächen

Mit einer bebauten Fläche von 6.600 m² auf einem insgesamt 22.000 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen ein wahres Meer von Grün. Schon der weitläufige Innenhof lädt mit seinen lauschigen Ecken und Plätzen zum Verweilen ein. Hier lassen sich gemütliche Freisitze gestalten, an denen man gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen kann.

Direkt hinter den Gebäuden erstrecken sich weitläufige Grünflächen, die Gärtnerherzen höherschlagen lassen. Ein alter Apfelbaum, der im Frühling in voller Blüte steht und im Herbst seine Früchte trägt, ist nur ein Beispiel für die vielen Möglichkeiten, die sich hier bieten. Ob Nutzgarten, Blumenbeete oder einfach nur eine grüne Oase zum Entspannen hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen.

Auch für Familien ist dieser Außenbereich ein wahres Paradies. Kinder können nach Herzenslust spielen und toben, während die Eltern die Ruhe und Idylle genießen.

Allershausen: Idyllisches Landleben mit guter Anbindung

Das Anwesen liegt idyllisch am Rande des beschaulichen Dorfes Allershausen, eingebettet in die malerische Landschaft des Sollings. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden hervorragend.

Im nur 1 Kilometer entfernten Uslar finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein.

Uslar bietet Grundschulen, Oberschule, Gymnasium und Kindergärten.

Die Umgebung von Allershausen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Reiten die abwechslungsreiche Landschaft des Sollings lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Naturpark Solling-Vogler ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber. Auch kulturell Interessierte kommen auf ihre Kosten: Die historischen Städte Uslar und Northeim bieten eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen.

Die verkehrsgünstige Lage von Allershausen, mit Anbindung an die B241 und Landesstraßen, ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Göttingen ist in nur 30 Minuten erreichbar, Kassel in einer Stunde und Hannover in etwa zwei Stunden. Die Autobahnanschlussstellen an der A7 in Northeim, Nörten-Hardenberg und Göttingen sorgen für eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz.

Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4

Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 24
Verfügbar ab: Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 22300 m²
Wohnfläche: ca. 647 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-3341