Ruhig gelegene 1-Zimmer Wohnung mit Stellplatz in Stadtrandlage

# Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einer soliden Kapitalanlage in einer schönen Lage und guter Infrastruktur? Dann könnte diese schöne Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre. Durch die Erhöhung wird Ihnen eine gute Aussicht mit mehr Privatsphäre geboten.

Sobald Sie die Eingangstür hinter sich gelassen haben, betreten Sie den Windfang und danach den zentral gelegenen Flur. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich die gepflegte Küche mit einem großen Tageslichtfenster. Die Einbauküche ist mit üblichen Elektrogeräten wie Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und ausreichend Stauraum ausgestattet. Das großzügige Schlaf- und Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und bietet genug Platz für Ihre Sofalandschaft, um sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Durch den praktischen Schnitt des Raumes, lässt sich Wohnen- Schlafen und Arbeiten optimal miteinander kombinieren und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung. Auf der Loggia können Sie schöne Tage ausklingen lassen und die dortige Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- ruhiger Wohnblock
- gut gepflegte Wohnanlage
- großer Kellerraum
- Einbauküche
- Überdachter Balkon
- elektrische Rollläden
- 1 Stellplatz
- 2013 umfangreich Saniert (sämtl. Leitungen, Fenster)

WICHTIG: Die Wohnung wird mit einem Nießbrauchrecht über 10 Jahre zu Gunsten des jetzigen Eigentümers veräußert. In dieser Zeit erhalten Sie eine Kaltmiete in Höhe von 4.800€ p.a. zzgl. NK. Mit Ablauf der 10 Jahre, steht Ihnen die Nutzung der Wohnung frei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 45,91 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Kiel, die durch ihre naturnahe Lage und gute Anbindung an die Innenstadt besticht. Umgeben von gepflegten Grünanlagen und charmanten Wohnhäusern bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für eine gute Nahversorgung sorgen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Kieler Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen gelangen.

Die Nähe zur Kieler Förde und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwegen, lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge am Wasser oder sportliche Betätigungen in der Natur – hier kommen Naturliebhaber und aktive Menschen voll auf ihre Kosten.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit, ideal für Singles, Paare und Studenten, die das Leben in Kiel genießen möchten.

# Sonstiges
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-02-20
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W-K-KIEL-24-019-DH