BEZUGSFREIES Einfamilienhaus eingewachsenem Garten und mögl. ELW in Rantrum bei Husum/Nordsee

# Objektbeschreibung
Dieses solide, massive Haus wurde von der bekannten und renommierten Baufirma Ingwersen aus Schwabstedt im Jahr 1985 nach Plänen des Erbauers, einem Maschinenbautechniker, unter Verwendung bester Materialien und in hoher handwerklicher Tradition auf einem schönen, gepflegten Grundstück in der gefragten Gemeinde Rantrum nahe Husum/Nordsee errichtet.
In dem eingewachsenen, blickdichten Garten steht das nach Süden ausgerichtete schmucke Satteldachhaus und wartet auf seine neue Bestimmung. Die Immobilie gliedert sich in drei Ebenen, bestehend aus Teilkeller, Erd- und Dachgeschoss sowie Garage mit Werkstatt. Im Keller befinden sich die Heizung, ein Vorraum, der Tankraum und weiterer Raum.
Im Erdgeschoss befindet sich neben Flur, Abstellraum und Vollbad, ein Schlafzimmer, daran anschließend das Wohnzimmer und die große Wohnküche. Vom sonnigen Wohnzimmer aus gelangt man auf die ebenso sonnige Terrasse und in den mit altem Baumbestand und lebender Hecke ausgestatteten Garten. Von hier aus ist auch die Garage mit Werkstatt betretbar.
Bliebe noch das Dachgeschoss, welches auch als Einliegerwohnung nutzbar wäre, bestehend aus kleiner Küche, Duschbad, Flur und 2 Zimmern, eins davon mit französischem Balkon inklusive Blick in die Südermarsch. Aufgrund der bevorzugten Lage, der guten Bauweise und des einwandfreien Zustandes handelt es sich um eine Immobilie mit sehr hohem Wohn- und Freizeitwert und ist wegen des Standortes gleichzeitig eine gute Kapitalanlage.

# Ausstattung
Einfamilienhaus, frei, sofort verfügbar
ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche
720 m² Grundstücksfläche

massives Mauerwerk
Luftschicht (4 cm) + Dämmung (4 cm)
massive Innenwände

Pfannendach von 1986
Betonzwischendecke
Kunststofffenster sowie Veluxfenster aus Holz

Einbauküche von 2000
2 Bäder im Erdgeschoss
1 Bad im Dachgeschoss

Ölheizung, 4000l Tank
Verbrauchsausweis, D, 131 KWh
Fußbodenerwärmung in der Küche
Glasfaser befindet sich in der Straße

Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Kellerfläche: ca. 36 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²
Sonstige Fläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Dort, wo das Zusammentreffen von Geest und Marsch die Eigenart dieser Landschaft ausmachen, siedelten einst die Vorfahren und gründeten das Dorf Rantrum. Aus dem ehemaligen Ringdorf ist bis heute eine Gemeinde entstanden, der es gelungen ist, ihren über Jahrhunderte entwickelten Charakter zu bewahren und ihre landwirtschaftliche Herkunft zu erhalten. Der Ursprung des Dorfes ist sichtbar und stellt, auch wenn der Rückgang ständig spürbar ist, die Landwirtschaft in den Mittelpunkt. Es gelang durch eine moderne Infrastruktur wie Schwimmbad, Reithalle, Grundschule, Sportanlagen, Kanalisation und Kindergarten die Weichen für die Zukunft zu stellen. Die Vielfalt der örtlichen Vereine bietet eine rege Mitwirkungsmöglichkeit. Seit den Sechzigerjahren wächst die Bevölkerungszahl behutsam an (ca. 1.850 Einwohner). Durch Neubaugebiete konnte die Attraktivität gesteigert werden, sodass der Ort gern als Wohngemeinde gewählt wird. Bisher ist es gelungen, den Kaufmann im Dorf zu erhalten. Die Gemeinde Rantrum entwickelt sich weiter. Ein Dorf mit Zukunft!

# Sonstiges
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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 04.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 124625795#vem52