Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise

# Objektbeschreibung
Das 1990 errichtete Massivhaus (WKN) in Split-Level-Bauweise, befindet sich in gutem, soliden Zustand.
Verteilt auf ca. 136.43 m² Wohnfläche vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Wohlfühlfaktor.
Neben dem geräumigen Wohnzimmer sind insbesondere der helle, offene Essbereich, 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein großer Hobbyraum hervorzuheben.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur traumhaften Süd-Terrasse die nach Feierabend zum Relaxen einlädt.
Der teils eingewachsene Garten ist gut dimensioniert und bestens für eine Familie mit Kindern geeignet.
Zum Haus gehört eine Garage und ein Außen-Stellplatz.

# Ausstattung
Brennwert-Heizung (Bj. 2013)
Parkett. und Fliesenböden
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche u. WC
Kaminanschluß möglich
Kunststofffenster
Rollläden an allen Fenstern (teils elektrisch)
Gäste-WC, Waschraum
großer Hobbyraum
unterkellerte Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.

Grundstücksfläche: ca. 446 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, absolut ruhiger Wohnlage in Landshut. Mit seinen ca. 73.000 Einwohnern ist Landshut vor Passau die größte Stadt Niederbayerns sowie nach Regensburg die zweitgrößte Stadt Ostbayerns. Die Landshuter Altstadt gilt als einer der baukulturell bedeutendsten und besterhaltenen historischen Stadtkerne in Deutschland und erfuhr bereits eine Nominierung für das Weltkulturerbe. Landshut verfügt allgemein über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Insbesondere die nur ca. 35 Min. Fahrtzeit zum Flughafen München sind ein Mehrwert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3982