- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses hier angebotene Ferienhaus wurde um 1910 erbaut (es liegen leider keine Bauunterlagen von damals vor, weshalb das Baujahr nur geschtätz werden kann) und 1994/1995 saniert.
Zusätzlich zur Sanierung wurde ein Anbau samt Keller geschaffen. In diesem Zuge wurde eine Öl-Zentralheizung eingebaut, um das Ferienhaus auch im Winter frostsicher halten zu können.
Im Erdgeschoss des ursprünglichen Gebäudes befindet sich eine gemütliche Stube mit Holzofen, eine Küche, Ein Badezimmer sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und zwei zusätzliche Toiletten untergebracht.
Der Anbau bietet im Kellergeschoss Platz für die Heizung, die Öltanks und eine kleine Lagerfläche. Über das EG im Anbau erreicht man das Haupthaus, sowie das Dachgeschoss des Anbaus. Hier ist ein weiteres Schlafzimmer untergebracht.
Im Außenbereich steht noch ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Auch ein kleiner Bachlauf gehört zum Grundstück.
Altersbedingt hat das Objekt kleine Mängel, welche jedoch bei der Nutzung als Ferienhaus keine größeren Probleme darstellten.
Dies sind etwa; Feuchtigkeit im Keller, altersbedingte Abnutzung usw...
Eine dauerhafte Nutzung wäre zwar zulässig, jedoch wird das Haus ganz bewusst als Ferienobjekt angeboten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 486 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Loitzendorf befindet sich ca. 17km von der Stadt Cham und ca. 27km von der Stadt Straubing entfernt im vorderen, bayerischen Wald.
Im Nachbarorten Stallwang, Konzell und Ascha befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Direkt in Loitzendorf, nur wenige Meter vom Haus entfernt findet man eine Bäckerei.
Loitzendorf bietet eine gute Ausgangslage für Tagesausflüge aller Art.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 299.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.08.2024
Gültig bis: 2034-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: SiWiLä20240811
Rechtliche Angaben
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co KG
Stadtgraben 46
94315 Straubing
Tel: 09421 847040
Fax: 09421 847049
E-Mail: info@bavarian-property.de
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46, 94315 Straubing
Tel. (0 94 21) 84 70 40
info@bavarian-property.de
www.bavarian-property.de
Handelsregister Nr. HRA 6824, Amtsgericht Straubing
Persönlich haftende Gesellschafterin: Bavarian Property GmbH
Handelsregister Nr. HRB 11394, Amtsgericht Straubing
Geschäftsführer: Gerhard Schweiger
Prokuristin: Michaela Renner
Aufsichtsbehörde: Stadt Straubing
Gewerbeamt, Rathaus, Zi-Nr. 136,
Theresienplatz 2,
Telefon: 09421 / 944-242,
gewerbeamt@straubing.de
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Straubing
Aufsichtsbehörde Wohnimmobilienverwaltung
IHK München,
Max-Josep-Str. 2, 80333 München,
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Verantwortlich für den Inhalt:
Bavarian Property GmbH & Co. KG
Jeder selbständige Bavarian Property Makler betreibt ein rechtlich und wirtschaftlich selbständiges und unabhängiges Unternehmen. Das jeweilige Impressum folgt unten stehend.
Impressum Simon Wiesmüller
Selbständiger Immobilienmakler
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Büro Straubing:
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Tel.: +49 (0 94 21) 84 70 40
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Aufsichtsbehörde:
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Leutnerstr. 15, 94315 Straubing,
Tel (0 94 21) 973-0
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Straubing
Genehmigung nach § 34 c Gewerbeordnung des Landratsamts Straubing-Bogen
Steuernummer: 162/288/20370
Rechtsform: Einzelunternehmen
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Impressum Gero Opers
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Gewerbeamt, Theresienplatz 2,
Telefon: 09421 / 944-242,
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Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Straubing
Steuernummer: 162/256/50105
Rechtsform: Einzelunternehmen
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Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Straubing-Bogen
Gewerbeamt
Leutnerstr. 15, 94315 Straubing
Tel (0 94 21) 973-0
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Straubing
Genehmigung nach § 34 c Gewerbeordnung des Landratsamts Straubing-Bogen
Steuernummer: 162/135/40606
Rechtsform: Einzelunternehmen
Aufsichtsbehörde Wohnimmobilienverwaltung IHK München
Max-Josep-Str. 2, 80333 München
www.ihk-muenchen.de
