Ruhig und großzügig wohnen - Einfamilienhaus in TOP Lage

# Objektbeschreibung
Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße von Niederlosheim, zeigt sich der 1978 auf einem ca. 865 m² großen naturnahen Grundstück in Fertigteilbauweise erbaute Anwesen mit seiner tollen Aufteilung, markantem Pultdach und direkt angrenzender Garage bereits von außen grundsolide und ansprechend in einem gewachsenen grünen Wohnumfeld. Bedingt durch beeindruckende Grundriss Außenmaße von ca. 11 m x 14 m und einem Vollkeller in Massivbauweise, präsentiert sich das Haus im Inneren großzügig und überzeugt durch diverse Räumlichkeiten auf 2 Ebenen, bestens geeignet für verschiedene Wohn-, Lebens- und Nutzungskonzepte.
Für Familien oder Einzelpaare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage und angenehmer Nachbarschaft im gewachsenen Wohnumfeld suchen, bietet diese Immobilie in Kombination mit dem üppigen Kellergeschoss beste Voraussetzungen.
An warmen Sommertagen verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos unter freiem Himmel. Dafür steht Ihnen das großes Grundstück zur Verfügung. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Terrasse. Naturfreunde werden von der Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Das Haus ist voll unterkellert und hält hier einen großen Hobbyraum, eine Waschküche, sowie verschiedene Lagerräume bereit.
Abgerundet wird dieses schöne Anwesen durch zwei Freistellplätze und eine Garage, einen sicht- und wettergeschützten Unterstand. Das Objekt ist derzeit vermietet und ab dem 01.11.2024 verfügbar.

Aufteilung

KG ca. 90 m²
• Hobbyraum
• Waschküche
• Heizungsraum
• Öl Vorratsraum
• Abstellraum

EG ca. 140 m²
• großer Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten
• großes Büro
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Flur
• Gäste-WC

DG ca. 47 m²
• 2 Schlafzimmer
• Bad
• Flur

# Ausstattung
• großer Garten
• überdachte Terrasse
• ruhige Wohnlage
• Einbauküche
• unterkellert
• 1 Garage
• Gartenhaus
• Gäste-WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 865 m²
Nutzfläche: ca. 293 m²

# Lagebeschreibung
Niederlosheim gehört zur Gemeinde Losheim am See und liegt nur wenige vom namensgebenden Ort Losheim entfernt. Kleine Geschäfte zur Nahversorgung und einen Kindergarten gibt es direkt im Ort. Im nahen Losheim finden Sie alles, was das Herz begehrt: Metzger, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die gesamte Region hat sich in den letzten Jahren zu einem überregional bekannten und beliebten Freizeitzentrum entwickelt.
Der über die Grenzen des Saarlandes hinaus bekannte Stausee lockt vor allem in den Sommermonaten viele Besucher an. Die zahlreichen Premiumwanderwege durch die Region bieten Natur pur. Kulturelle Veranstaltungen auf dem Eventgelände direkt am Stausee oder in der Eisenbahnhalle runden das Freizeitangebot ab. Verkehrstechnisch ist Niederlosheim über die Bundesstraße B268 in die Richtungen Trier/Saarburg und Lebach/Dillingen/Saarlouis angebunden.
Merzig und Mettlach erreichen Sie mit dem Auto in knapp 15 Minuten.

Entfernungen
15 km bis Merzig (Autobahn Richtung Saarbrücken - Luxemburg)
15 km bis Mettlach
44 km bis Trier
36 km bis Remich (Luxemburg)

# Sonstiges
Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, EMail- Adresse, Telefonnummer ) beantworten können.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Holz
Endenergiebedarf: 234 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.08.2024
Gültig bis: 21.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 208454