Ruhig und gut gelegenes Reihenendhaus mit Garage in Meldorf
179.000 €
- Terrasse
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein Reihenendhaus in guter, ruhiger aber dennoch recht zentraler Wohnlage in Meldorf zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1965 in massiver, zweigeschossiger Bauweise auf einem ca. 228 m² großen Grundstück errichtet. Mit dem Rotsteinklinker, den weißen Fenstern und dem anthrazitfarben gedeckten Satteldach bietet es einen soliden Anblick.
ERDGESCHOSS: Über die seitliche Haustür kommen Sie über einen Windfang in den Flur (beide Fliesen) des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie links die Küche (ca. 11,5 m², PVC, helle Einbauküche, zusätzlich mit einer separaten kleinen Speisekammer), geradeaus einen Lagerraum (ca. 8 m², mit dem Öltank) und halblinks das Wohnzimmer (ca. 21 m², Teppich, Terrassenausgang).
OBERGESCHOSS: Über eine viertelgewendelte, geschlossene Holztreppe aus dem Eingangsflur (mit Zugang zum Gäste-WC) erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier führt Sie ein freundlicher zentraler Flur in insgesamt 3 Zimmer (ca. 13 m², ca. 8 m², ca. 16 m², alle Teppich), einen Abstellraum (ca. 3 m²) und ein Bad (ca. 5 m², Fliesen, Dusche).
DACHGESCHOSS: Es gibt einen großen (ggfs. ausbaufähigen) Dachboden (ca. 30 m², Betondecke).
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Stahlbetondecke (sowohl zum Obergeschoss als auch zum Dachgeschoss), Satteldach mit Betonziegeleindeckung (Baujahr unbekannt, anthrazit, Teerpappdocken und Dämmung), Kunststoff-Isolierfenster (ca. 90er Jahre), Öl-Zentralheizung (ca. 1986), Datenversorgung über Glasfaseranschluss ist möglich, TV über Satellit, Telefonanschluss.
ZUSTAND: Solide und massive Bausubstanz, weitgehend im gepflegten Originalzustand, Modernisierungsbedarf besteht insbesondere hinsichtlich der Heizung (funktionsfähig, aber über 30 Jahre und nach GEG zu erneuern) und allgemein Fussboden- und Malerarbeiten.
AUSSEN: Rasenfläche, Gartenhaus, Pavillon, Hecken, gemeinschaftliche Auffahrt (mit den 2 anderen Einheiten), einfache Garage.
ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig frei
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 228 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Reihenendhaus liegt etwa 800 m nordwestlich des Stadtzentrums von Meldorf in einer Anliegerstraße.
Sie erreichen alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten (z. B. Supermarkt, Bäcker) auch fußläufig.
Die Stadt Meldorf liegt etwa im Mittelpunkt des Kreises Dithmarschen direkt an der Nordsee. Verkehrstechnisch günstig gelegen an der B5 und der B 431, unweit von der A23 entfernt.
Diese günstige Lage wird von den Meldorfer Gewerbetreibenden sehr geschätzt. Zudem verfügt Meldorf über einen Haltepunkt der Bahn von Hamburg nach Westerland und über einen eigenen Sportboothafen.
Meldorf und das Meldorfer Umland ist bei Touristen besonders beliebt, denn zu allen Jahreszeiten findet man hier erholsame Urlaubstage rund um die schöne Domstadt Meldorf. Es gibt viele Treffpunkte für kreative Aktivitäten, für Sport und Abenteuer.
Man kann durch verschiedene urwüchsige Landschaftsformen radeln, im Nationalpark Wattenmeer wandern oder am Strand der Meldorfer Bucht relaxen. Verkehrsanbindungen: A23 Hamburg- Heide (ca. 13 km östlich und ca. 11 km nördlich), die Bundesstraßen B5 und B 431 laufen direkt in Meldorf zusammen. Bahnanbindungen: Haltepunkt an der Strecke Hamburg- Westerland. Schulen: Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Berufsschulen, Kindergärten. Sonstiges: Ärzte, Behörden, alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken uvm.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.04.2025
Gültig bis: 2035-04-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 634914
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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