Ruhig wohnen in der City - modernisierter Bungalow im Rumphorstviertel!

# Objektbeschreibung
Mit wenig Aufwand schnell einziehen können...
Komfortabel modernisierter Atriumbungalow in familiengerechter Lage freut sich auf eine neue Generation. Hier verbinden sich zeitlos klassische Architektur und sinnvoll praktische Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie und/ oder eine berufliche Nutzung.

In einer harmonischen Wohnsiedlung aus den 1960er Jahren finden Sie diese bereits perfekt in die heutige Zeit geholte Immobilie. In einer kleinen Seitenstraße der Stettiner Straße gelangen Sie zum geschützten Eingangsbereich dieses großzügigen Bungalows.
In der Diele haben Sie Platz für eine Garderobe, Zugang zum Gäste-WC und zur offenen Treppe in das Untergeschoss. Links geht es in die Küche, die Ihnen auf zwei Seiten Möglichkeiten für Möblierung bietet und einen Durchgang zum Wohn-/ Esszimmer mit großen Fensterfronten zum Garten hat. Ein Pelletofen, der auch für die Warmwasserbereitung genutzt wird, sorgt für wohlige Wärme. Daran schließt sich das Kaminzimmer mit einem gemauerten Kamin inkl. Glaskassette an. Somit haben Sie auf insgesamt ca. 60 m² viel Platz zum Leben und Zusammenkommen. So stellt man sich heute großzügiges Familienleben vor...
In diesem Gebäudeflügel schließt sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad, einem kleinen Flur und viel Stellfläche für Schränke und Stauraum an. Dieser Gebäudeteil verfügt über einen separaten Eingang und kann mit wenig Aufwand zu seiner früheren Nutzung als Bürofläche zurückverwandelt werden. Ein Starkstromanschluss für eine Küchenzeile ist dort vorhanden.

Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich neben einem Durchgangszimmer, welches sich hervorragend als Homeoffice eignet, ein großes und ein kleineres Schlafzimmer. Dieser Gebäudeteil ist perfekt für Kinder, Teenager oder andere Familienmitglieder, die gerne ihren eigenen Freiraum haben möchten, zumal es dort ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche gibt.

So individuell wie das ganze Haus ist auch der Garten. Neben einer hübsch angelegten und durch die U-Form des Gebäudes geschützten Terrasse, haben Sie hier auch viel Raum zum Spielen und Entspannen. Eine hochgewachsene Hecke gewährt Ihnen die nötige Privatsphäre.

Das ganze Gebäude wurde 2009 bis 2011 sukzessive von den Eigentümern saniert und in die heutige Zeit geholt.
So wurden alle Bäder modernisiert, die Elektrik im EG erneuert, die Böden hochwertig erneuert oder aufgearbeitet, die Heizung erneuert, Heizkörper, Fenster und Rollläden getauscht, erneuerbare Energieträger installiert und abgehängte Decken mit energiesparenden Down Lights verbaut.
Der Bungalow ist voll unterkellert und steht einschließlich eines Saunabereichs als Nutzfläche zur Verfügung.
Ergänzt wird dieses Angebot mit einer Garage als Unterfahrt und einem zusätzlichen Carport.
Das Objekt ist zum schnellen Einzug der neuen Eigentümer bereits freigestellt.

Die Wohnfläche beträgt offiziell 159,11 m², die gesamte aktuelle Fläche im Erdgeschoss jedoch ca. 180 m². Hinzu kommt der Vollkeller ebenfalls auf einer Fläche von ca. 180 m². Diese Größenordnung bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 519 m², gehört zum Kaufpreis (keine Erbpacht!) und hat derzeit einen Wert von über 647.000,- €.

# Ausstattung
- zeitgemäß offene Raumgestaltung
- geschützte Terrasse mit Garten in Südausrichtung
- neue Bäder und Gäste-WC im einheitlichen schwarz-weißen Design
- Solarmodule für die Brauchwassererwärmung
- Pelletofen im Wohnbereich mit Warmwassererwärmung
- weiterer Kamin mit Kassette
- Parkett, Natursteinböden, Feinsteinzeug
- Sauna
- 2 Eingänge
- 2 festverbaute Tresore
- Tiefgarage
- zusätzlicher Carport
- Waschküche inkl. zusätzlichem Duschbad
- elektrische Markise

Sanierungen:
- 2 Bäder und Gäste-WC komplett mit Strangleitungen in 2009 - 2011, im Elternbad mit Lehmputz
- Elektrik im Erdgeschoss in 2010/ 2011
- viele Räume mit energiesparenden Down Lights ausgestattet
- neue 3-fach-verglaste Fenster in 2009
- neue Gaszentralheizung in 2015 inkl. vieler neuer Heizkörper
- Ausgleichbehälter Heizung neu in 2018

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Grundstücksfläche: ca. 519 m²

# Lagebeschreibung
Rumphorst ist ein begehrtes Stadtviertel im äußeren Nordosten des Innenstadtbereichs der Stadt Münster und gehört zum Stadtbezirk Mitte, hauptsächlich oberhalb des Niedersachsenrings in Verlängerung der Piusallee.

Der Name des Viertels geht auf das „Haus Rumphorst“ zurück. Dieses hieß im Mittelalter Hornekotten. Nach 1814 übernahm Heinrich Rumphorst, der als Soldat in der französischen Armee gedient und an Napoleons Russlandfeldzug teilgenommen hatte, als Pächter den Hof und gab ihm seinen Namen.
Es handelt sich im Wesentlichen um den Kernbereich der ehemaligen Bauerschaft Kemper in der Gemeinde Sankt Mauritz. Deren südlich des Hauses Rumphorst, der Hacklenburg und der heutigen Telemannstraße gelegener Teil wurde 1903 nach Münster eingemeindet.

Das Stadtviertel besticht durch seine hohe Lebensqualität und hat über 8.000 Einwohner. Hier können Sie Nahversorger und Gastronomie zu Fuß erreichen, in die Innenstadt kommen Sie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Auch drei Stadtbuslinien bringen Sie schnell in andere Stadtteile; die Autobahnen 1 und 43 gewähren überregional eine schnelle Anbindung.

Durch neue Baugebiete der letzten Jahre ist Rumphorst deutlich gewachsen. Die neue Bebauung wurde entsprechend dem von der Stadt favorisierten "Zwiebelschalenmodell" an den Grenzen der bestehenden Bebauung des Viertels vorgenommen.
Im September 2017 begannen die Erschließungsarbeiten für ein weiteres Wohnquartier zwischen Markweg und Hoppengarten mit Einfamilienhäusern, mehrstöckigen Häusern und einer Kita.
Insgesamt befinden sich in dem Stadtteil drei Kitas und eine Grundschule.

Umgebung:
- Lebensmittel in ca. 300 m Entfernung
- Einkaufszentrum in ca. 1,7 km Entfernung
- Tankstelle in ca. 2 km Entfernung
- Aasee in ca. 3,8 km Entfernung
- Innenstadt Münster in ca. 2,8 km Entfernung

Schulen:
- Thomas-Morus-Grundschule in ca. 700 m Entfernung
- Thomas-Morus-Kindergarten in ca. 800 m Entfernung
- Ratsgymnasium in ca. 2 km Entfernung
- Pascalgymnasium in ca. 2,1 km Entfernung
- Mathilde-Anneke-Gesamtschule in ca. 2,8 km Entfernung

Gesundheit:
- Hausarztpraxis in ca. 300 m Entfernung
- nächste Apotheke in ca. 300 m Entfernung
- Franziskushospital in ca. 3 km Entfernung

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 353.61 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.09.2024
Gültig bis: 24.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1562#3QERgK