Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse am östlichen Altstadtrand.

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am östlichen Altstadtrand.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in der Nähe der Donau sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.

Die Räumlichkeiten von ca. 76 m² verteilen sich auf einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die knapp 36 m² große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausichtung, die sich über den gesamten Wohnbereich bis zum Schlafzimmer erstreckt. Hier kann man den ganzen Tag die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.

Die vorhandene Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Backofen und Ceranfeld sowie Kühl-/ Gefrierkombination) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Spiegel, mehrere Badschränke sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zudem ist ein kleiner Abstellraum vorhanden, der neben dem privaten Kellerabteil zusätzlich Stauraum bietet.

Das Objekt ist seit 2021 für eine Kaltmiete i.H.v. 875 € (835 € zzgl. 40 € TG-Stellplatz) an ein junges Pärchen vermietet.

Der TG-Stellplatz, der für zusätzlich 25.000 € zu erwerben ist, rundet das Angebot ab. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 450.000 € (Wohnung 425.000 € + TG-Stellplatz 25.000 €).

# Ausstattung
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• Eichen-Parkettboden

• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Spiegel, Badschränken und WM-Anschluss

• praktischer Abstellraum

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• elektrische Raffstores

• großzügige Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 36 m²)

• Energieeffizienzhaus 55

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• zentrale Wohnraumbelüftung

• Aufzug

• privates Kellerabteil (ca. 2 m²)

• TG-Stellplatz (zzgl. 25.000 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Der Regensburger Osten bietet alles, was das Herz begehrt. So wird neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch das Freizeitangebot in vollem Umfang gedeckt. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie wunderschöne Spazier-, Rad- und Wanderwege.

In die historische Regensburger Altstadt gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität – auch ohne Auto. Die Autobahn in alle Richtungen sowie die B15 erreicht man von hier aus schnell und direkt.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker liegen ebenfalls in nächster Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,1 km: Restaurant "nine0five"

• ca. 0,3 km: Bäckerei Gabelsberger

• ca. 0,4 km: Bushaltestelle Weißenburgstraße (Linie 1, 3, 4 , 5, 8, 77)

• ca. 0,6 km: Marc-Aurel-Ufer

• ca. 0,8 km: Continental

• ca. 0,8 km: Vitesco Technologies

• ca. 1,3 km: REWE

• ca. 1,4 km: Regensburger Dom

• ca. 2,5 km: Universität Regensburg

• ca. 5,5 km: Osram

• ca. 5,6 km: BMW Werk

• ca. 8,2 km: Krones AG

# Sonstiges
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 22.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1657