Ruhige, gemütliche 2 Zimmer Wohnung

# Ausstattung
Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Bad mit Fenster; Laminat; Zentralheizung; Fernwärme; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.11.24

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Gartenstadt Zehlendorf-Süd. Diese liebevoll modernisierte Wohnanlage, in einem der attraktivsten Wohngebiete von Berlin, verbindet das Leben in einer Großstadt in ruhiger und grüner Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung in die City sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten und die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete runden die Wohnlage ab. In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig ein Kindergarten und Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zu Fuß erreichen Sie die Buslinien 101, X 10 und 285, die Sie zum S-Bahnhof Zehlendorf bringen. In der Nacht fahren die Busse N 84 und N 10. Sehr nah liegt der ehemalige Grenzstreifen, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Einkaufmöglichkeiten und Kindergärten sind fußläufig in der Ladiusstraße zu erreichen.

# Sonstiges
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Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-11-17
Baujahr: 1950
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 82-1304750003