Ruhige in CCL Nähe zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung
259.000 €
- Wohnfläche 82,30 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1992
- Hausgeld 227 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese ruhige Wohnung ist in einer sehr gepflegten Wohnanlage in der 1. Etage zu finden, in die Sie auch mit dem Fahrstuhl gelangen können.
Für Ihr Auto ist ein Tiefgaragenplatz vorhanden. Auch von dort können Sie mit dem Fahrstuhl in die Etage gelangen.
Nach der Eingangstür gelangen Sie in einen geräumigen Flur welcher, wie fast die ganze Wohnung, mit Laminat ausgelegt ist.
Rechte Hand findet sich das erste Zimmer. Geradeaus geht es in das Badezimmer und das größere Zimmer. Auch ein kleiner Abstellraum, wo die Waschmaschine seinen Platz finden kann ist dort gelegen.
Linke Hand gelangen Sie durch eine Glasschiebetür in den Wohn/Essbereich mit anschließendem Zugang, wieder durch eine Glasschiebetür zur Küche.
Vom großzügigem Wohn/Essbereich gelangen Sie direkt auf dem Balkon. Eine Markise schützt Sie bei Bedarf vor viel Sonne.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Sprechen Sie uns gerne mit Ihren Fragen und Vorstellung an. Wir freuen uns auf Sie.
# Ausstattung
+ Fahrstuhl vom Kellergeschoß
+ 1.OG
+ Badewannenbad
+ Küchenzeile
+ TG Stellplatz
+ Kellerraum
+ Fahrradgemeinschaftsraum
+ Trocknungsraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,5% zuzüglich 19,0% MwSt., 4,17% inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Diese ruhige Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Langenhagen. Top Zentral und dennoch sehr ruhig.
Die ausgezeichnete Anbindung an das U-Bahn Netz der Landeshauptstadt, sowie Bushaltestellen erleichtern den Alltag sehr.
Das Einkaufszentrum CCL mit all seinen kleinen und größeren Geschäften ist fußläufig zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung sind auch zahlreiche Ärzte/Fachärzte zu Fuß zu erreichen. Auch sind viele Schulen fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Wasserwelt sowie die Pferderennbahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad.
In weniger als 15 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und damit die Innenstadt von Hannover.
Sowohl auf die Autobahn A2, als auch auf die A352 als Verbindung zur A7 Richtung Hamburg, gelangen Sie in weniger als 10 Minuten.
Und für unsere Reisenden, Piloten/innen sowie Mitarbeiter/innen des Flughafens Hannover, auch dieser ist in der Regel in guten ca. 10 Minuten zu erreichen.
Warum kompliziert, wenn es doch so einfach sein kaum.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 4,8 km
Fernbahnhof 11,8 km
Autobahn 2,3 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 0,7 km
# Sonstiges
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Die Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw. 3,5% zuzügl. 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 8,33 inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung fällig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 54.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 124
Rechtliche Angaben
Impressum
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Caty-E. Leinemann Immobilien
Caty-E. Leinemann
Immobilienmaklerin (IHK)
Wertermittlung (IHK)
Lohfeldstraße 2b
30938 Burgwedel
Telefon: 05139/6939820
Mobil: 0176 55066690
Email: leinemann@leinemann-immobilien.de
Internet: www.leinemann-immobilien.de
UST-ID: DE328579945
Maklererlaubnis:
Die Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 der GewO (Immobilienmakler), §34c Absatz1 Satz 1 Nummer 2 der GewO (Darlehnsvermittler), §34c Absatz1 Satz 1 Nummer3a der GewO (Bauträger) und §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b der GewO (Baubetreuer) wurde durch die Aufsichtsbehörde erteilt.
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover
Bischofsholer Damm 91
30173 Hannover
Telefon: 0511 3107-0
Telefax: 0511 3107-333
Email: info@hannover.ihk.de
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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