Ruhige Lage & klasse Schnitt - was will man mehr!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese charmante Etagenwohnung im 1.OG!

Die 2,5-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles & Paare.

Eine bequeme Erreichbarkeit über das breite Treppenhaussowie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit ca. 70 m² Wohnfläche sind Teil dieses tollen Immobilienangebots.

Das großzügige Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und der helle Wohnbereich geben der Wohnung den Wohlfühlfaktor. In der hellen Küche ist ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke.

Der Sonnenbalkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Im gemeinschaftlichen Bereich werden in den kommenden Jahren sicher werterhaltende und auch wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt. Diese Tatsache wurde bei der Ermittlung des Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Eine abgeschlossene TG-Box steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell an einen Pendler vermietet, welcher sehr zuverlässig seiner Mietzahlung nachkommt.

# Ausstattung
* herrlicher Balkon
* Panorama-Blick
* Küche mit sep. Abstellraum
* großer Keller
* Hausreinigung und Winterdienst vorhanden
* abgeschlossene TG-Box optional

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Weilimdorf, einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil im Nordwesten von Stuttgart.

S-Weilimdorf zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag erleichtern und bereichern. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn erreichen Sie das Stuttgarter Stadtzentrum in etwa 20 Minuten. Mit dem Auto sind es nur rund 15 Minuten ins Stadtzentrum. Zudem bietet Weilimdorf zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders begehrt.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Melanie Pracht
Selbstständige Immobilienberaterin
Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart
E-Mail: melanie.prachtdb.com
Telefon: 0711 99315152

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Wir kümmern uns ebenfalls, gemeinsam mit unseren Kollegen, auch um Ihre passende Finanzierung!

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Besten Dank.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.04.2018
Gültig bis: 2028-04-05
gem. Energieausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980/2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250109-035535