Ruhige Lage mit schöner Sonnenterrasse

# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Wallstadt.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer geringen Pacht von zurzeit ca. 40,00 € im Monat.

Mit dem Aufzug kommen Sie ins 3. Obergeschoss und müssen nur noch eine Etage zu Ihrer Wohnung laufen.
Die charmante 2,5-Zimmerwohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss.

Die große Diele bietet Ihnen viel Platz.
Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse lädt zum Verweilen ein.

In der geräumigen Küche mit zusätzlicher Essecke können Sie für Freunde und Familie ein Festmahl zaubern. Die Küche inklusive E-Geräte und Waschmaschine können übernommen, werden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein separates Gäste-WC ist auch vorhanden.
Ein Doppelbett und ein geräumiger Kleiderschrank lässt sich im Schlafzimmer unterbringen.
Das kleine zusätzliche Zimmer kann zur individuellen Nutzung genommen werden; Abstellkammer oder Home-Office sind hier möglich.

# Ausstattung
Das Haus wurde 1983 erbaut.

Die Heizungsanlage ist 2002 erneuert.

Die Dachflächenfenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Terrassenfenster sind aus Holz mit Doppelverglasung.
Der Personenaufzug wurde 2022 erneuert.

Das Hausgeld beträgt ca. 350,- € im Monat.
Umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 193 € im Monat.
Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 94 € im Monat.
Rücklage in Höhe von 63 € im Monat.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Erbbauzins: 37,24 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 54 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Wallstadt - Musikalisches Maurerdorf mit Charme

Historischer Ortskern:
Das Zentrum von Wallstadt besitzt nach wie vor den ursprünglichen Charme eines Maurerdorfs. Der 1906 in rotem Sandstein und Klinkern errichtete, über 40 Meter hohe Wallstädter Wasserturm ist genauso erhalten wie der ansehnliche Rathausplatz mit dem Rathaus. Im beschaulichen Ortsteil Straßenheim hat die Pferde- und Hundestaffel der Polizei ihren Hof, außerdem steht hier mit der Magdalenenkapelle die älteste Kirche Mannheims.

Ökologisches Neubaugebiet:
Im Wohngebiet Wallstadt Nord geht’s moderner zu: Hier befinden sich zahlreiche architektonisch und ökologisch ambitionierte Neubauten. Durch die ökologische Bauweise für die etwa 930 Wohneinheiten in Nachbarschaft zu landwirtschaftlich genutzten Flächen entstand mit rund 17 Hektar das größte ökologische Neubaugebiet Deutschlands. Insgesamt ist Wallstadt einer der am schnellsten wachsenden Stadtteile in Mannheim und zieht insbesondere junge Familien an.

Aktives Vereinsleben:
Sehr aktiv ist hier auch das Vereinsleben. Der Ortsverband vom Bund der Selbstständigen organisiert nicht nur den Weihnachtsmarkt vorm Rathaus, sondern auch die Maibaumübergabe und eine Kerwe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.05.2018
Gültig bis: 2028-05-02
Bj. Wärmeerzeuger lt. Ausweis: 2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8499-SCHR