Ruhige Lage und zentral wohnen mit guter Anbindung!
195.000 €
- Wohnfläche 74,06 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab November 2025
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1905
- Hausgeld 350 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in schöner Innenstadtlage von Singen am Hohentwiel und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und praktischem Komfort.
Das 3-Familienhaus aus 1905 wurde 1992 umfassend saniert und seither regelmäßig instand gehalten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Zur Ausstattung des Hauses gehören eine moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2023, sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Für bequemes Parken steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Garten, der mit Grillmöglichkeit und Sitzgelegenheiten einlädt. Die Lage in Singen am Hohentwiel bietet eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in bequemer Reichweite. Der Bahnhof und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Verwaltung des Hauses liegt in den Händen der Eigentümer, was kurze Abstimmungswege und eine strukturierte Planung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld liegt bei 350 Euro, wovon 70 Euro in die Rücklage fließen. Der Kaufpreis beträgt 195.000 Euro für die Wohnung und 15.000 Euro für die Garage.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist spätestens ab November 2025 verfügbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gleich Ihre schriftliche Anfrage inklusive Ihrer Telefonnummer. Wir beraten Sie gerne.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
# Ausstattung
- 2010 Fenster neu in der Wohnung
- 2021 Fenster im Bad und Keller
- 2021 alle Fliegengitter
- 2023 neue Heizungsanlage
- Keller
- Garage mit Elektroantrieb
- Garten Gemeinschaftseigentum, ebenso der Grill und auch die Möbel
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.633,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Sonstiges
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein.
- Ein Notartermin mit Ihnen muss vereinbart sein.
- Sie können gerne bei Bedarf das Objekt mehrfach besichtigen, jedoch sobald das Objekt für Sie reserviert ist, ist keine Besichtigung vor dem Notartermin mehr möglich, da eine Absage kurz vor dem Notartermin vermieden werden soll.
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.01.2025
Gültig bis: 2035-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 186-00455
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
