Ruhige Traumlage mit unverbaubarem Gebirgsblick

# Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene, sehr gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine exponierte Lage und den unverbaubaren Gebirgsblick. Es wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet. Es bietet ausreichend Wohnraum und ein angenehmes Wohnambiente und macht es zu einem besonderen Ort zum Leben.

Der Eingangsbereich des Hauses ist großzügig gestaltet und heißt die Bewohner sowie Gäste herzlich willkommen. Er bietet ausreichend Platz für Garderobe und weitere Ablageflächen, was den Alltag erleichtert.

Die helle und wertige Küche in L-Form bietet ausreichend Platz um Ihre Liebsten kulinarisch zu verwöhnen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit seinem zeitlosen Kachelofen ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der Zugang zu einem überdachten, geschützten Freisitz bietet die Möglichkeit, die frische Luft, Ruhe und den unglaublichen Blick in die Natur und ins Gebirge zu genießen.

Die Terrasse und der Garten sind weitere Highlights des Anwesens. Sie bieten ausreichend Platz und Privatsphäre um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein.

Das Haupt-Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über eine Eckbadewanne mit darüber liegenden Dachflächenfenster, Waschbecken und WC. Ein weiteres stehendes Fenster versorgt diesen Raum mit ausreichend Tageslicht. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum herrlichen Südwest Balkon, der einen unglaublichen Blick in das Wettersteingebirge bietet.

Angrenzend befindet sich das freundliche, praktische Arbeitszimmer das sich auch ideal als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen ließe.

Der Anbau (Bestand), verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Treppe führt Sie zur Nordwest Terrasse, die einen herrlichen Blick über Partenkirchen ermöglicht.

Ein Gäste-WC und eine offene Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet runden diesen Bereich ab.

Insgesamt bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus in exponierter Lage eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Annehmlichkeiten machen es zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 359 m²
Kellerfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 4,60 m²
Sonstige Fläche: ca. 39 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 91.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.02.2025
Gültig bis: 28.01.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1066#yB7Ul