Ruhige, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss in Freising
335.000 €
- Wohnfläche 79,16 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 8
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1968
- Hausgeld 405 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, zwölfgeschossigen Wohnhaus in Freising anzubieten. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und ist bequem über zwei Lifte erreichbar. Die gelungene Ausrichtung nach Norden, Osten und teilweise Süden sorgt für eine angenehme Tageslichtatmosphäre und bietet zudem einen grandiosen Ausblick auf das Münchner Umland, der einfach überwältigend ist.
Mit einem Baujahr von ca. 1968 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand, der Ihnen die Möglichkeit gibt, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Miete von ca. 913 € p.M. zuzüglich Nebenkosten, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Einbauküche gehört dem Mieter, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, die Küche nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur. Hier befinden sich rechterhand die Küche mit einer praktischen Speisekammer und einem Fenster, das für zusätzliches Licht sorgt. Auf der linken Seite des Flurs erreichen Sie das Gäste-WC.
Geradeaus kommen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Wohnideen bietet, sondern auch den Zugang zu einem umlaufenden Balkon ermöglicht. Von hier aus genießen Sie die Aussicht und können den Blick über die Umgebung schweifen lassen.
Von dem kleinen Flur, der vom Wohnzimmer abzweigt, gelangen Sie weiter in die anderen Räume der Wohnung. Hier finden Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie ein Kinderzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Auch von jedem dieser Räume haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Abschließend ist noch zu erwähnen, dass der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet ist, das zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus stehen zudem genügend Parkplätze für die Anwohner zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Die Möglichkeit, die Wohnung entsprechend dem Baujahr zu renovieren und an moderne Wohnwünsche anzupassen, bietet Ihnen einen interessanten Gestaltungsspielraum.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer begehrten Lage in Freising zu wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen zu lassen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3658 m²
# Lagebeschreibung
Freising ist eine der ältesten Städte Bayerns mit ca. 50.000 Einwohnern. Die Attraktivität Freisings ergibt sich nicht nur aus der denkmalgeschützten Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, sondern auch aus der Bedeutung als Business-Standort aufgrund der Nähe zum Flughafen sowie als Universitätsstadt.
Die Fahrtzeit mit dem Regionalzug von Freising bis zum Münchner Hauptbahnhof beträgt nur ca. 30 Minuten. Mit der S1 erreichen Sie das Stadtgebiet München über die Stammstrecke der S-Bahn. Ein Flughafenbus oder die Regionalbahn bringen Sie in nur ca. 15 Minuten zu den Flughafenterminals 1 und 2.
Auch für den Individualverkehr ist Freising optimal. Über die A92 besteht eine Verbindung nach Landshut (ca. 30 Min.), zum Münchener Flughafen (ca. 15 Minuten) und in die Landeshauptstadt München (Zentrum ca. 35 Min.).
Von der Kita bis zur Uni ist in Freising alles vorhanden: ca. 20 Kindergärten, viele Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Hochschule und ein Ableger der TU München. Außerdem ist die Volkshochschule mit jährlich über 1.000 Veranstaltungen fester Bestandteil der Freisinger Erwachsenenbildung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 2028-08-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 201821
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
