Ruhige Wohnlage Paderborn- Zweifamilienhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Paderborn bietet Ihnen viel Raum und Potenzial. Hier ist Platz für Groß und Klein, für Entspannung und stilvolles Wohnen.
Die klassische und praktische Raumaufteilung bietet Familien ein ruhiges, kinderfreundliches Zuhause in netter Nachbarschaft. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, genießen den Vorteil bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und der Autobahnanschluss befinden sich in direkter Umgebung.
Ein gewisses Sanierungspotenzial ist vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, dieses Haus zu einem einzigartigen und persönlichen Zuhause zu gestalten.
Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre kreativen Ideen in die Realität umsetzen können, um Ihren Lebensraum genau nach Ihren Wünschen zu kreieren.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Ein Highlight des Hauses ist der sonnige Garten mit Westausrichtung, der ideal zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien geeignet ist. Der Balkon lädt ebenfalls dazu ein, den Ausblick ins Grüne zu genießen und die frische Luft zu nutzen. Die tolle Partyhütte mitten in der grünen Oase lädt zu geselligen Stunden ein.
Das Haus ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum oder Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen entsteht.
Für Ihren PKW sowie für Fahrräder und diverse Gartengeräte bieten die Garage und die drei Geräteschuppen eine perfekte Unterstellmöglichkeit.

# Ausstattung
-Zweifamilienhaus sanierungsbedürftig
-Massivbauweise
-Baujahr 1969
-Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 85,09 m²
-Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 79,32 m²
-Grundstück: 1.072 m²
-Heizung: Elektro
-Balkon
-Spitzboden mit Ausbaureserve
-Keller
-1 Garage
-1 Stellplatz vor dem Objekt
-Garten
-1 große Partyhütte
-3 Geräteschuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.254,06 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1072 m²

# Lagebeschreibung
Paderborn, mit seinen ca. 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 15.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzen und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität.
Ob Grundschule, Kindergärten, Sportanlagen, Restaurants, Bäcker, Supermarkt in dieser Ecke Paderborns sind Sie rundum bestens versorgt.

# Sonstiges
Modernisierung Erdgeschoss:
- Fenster überwiegend 1980 erneuert (Bullaugen original 1969)

Modernisierungen Dachgeschoss 2007:
-Badezimmer erneuert
-alle Fenster erneuert
-Elektrik und Stromkasten erneuert
-Heizung erneuert

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 257,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.09.2024
Gültig bis: 2034-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42420107-062361