DOPPELHAUSHÄLFTE UND AUSGEBAUTES NEBENGEBÄUDE IN GARZ AUF DER INSEL USEDOM.

# Objektbeschreibung
RUHIGES UND ENTSPANNTES WOHNEN IN GARZ AUF DER INSEL USEDOM.

Die in ruhiger Ortslage mit ausreichend Abstand zur Friedenstraße gelegene reetgedeckte Doppelhaushälfte wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Bei der im Jahr 2019 durchgeführten Sanierung wurden u.a. die Bereiche Heizung, Sanitär und Elektro erneuert. Das Gebäude verfügt über einen schönen Eingangsbereich von der Friedenstraße, der durch den großzügigen Abstand die Privatsphäre der Bewohner schützt. Desweiteren ist durch den hinteren Eingangsbereich der Zugang zum Grundstück und dem Nebengebäude möglich.

Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 50m² ist ein Holzständerwerk mit Dämmung und ebenfalls saniert. Das Gebäude wird durch die Gastherme im Wohnhaus beheizt. Der vorhandene Carport mit einer Fläche von ca. 30m² bietet mit einem abgetrennten Raum ausreichend Platz für bewegliches Inventar. Weiterhin ist ein massiver Schuppen, der sich im Gebäudebestand befindet, nutzbar.

# Ausstattung
Der Haupteingang von der Friedenstraße führt in eine kleine, offene Diele mit Luke zum Dachboden. Daran schließt sich der bisher als Küche genutzte Bereich mit dem hinteren Ausgang zum Grundstück.
Der Wohnbereich besteht zur Straße aus 2 Räumen, die bedingt durch die Südausrichtung sehr gut mit Tageslicht versorgt werden. Ein möglicher Schlafraum zur Rückseite mit dem benachbarten Bad mit Dusche und WC vervollständigen den Wohnbereich.

Das beheizte Nebengebäude verfügt über einen großzügigen Raum mit einer Nutzfläche von ca. 20m² mit teilweise komplett zu öffnenden Fensterflächen und der Möglichkeit des Zugangs nach außen. Ein angeschlossener Raum mit einer Nutzfläche von ca. 6m² ist mit WC und Dusche ausgerüstet. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich 2 weitere Nutzflächen mit eingeschränkter Raumhöhe.

Der Carport und der Schuppen auf dem Grundstück vervollständigen den vorhandenen Bestand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
GARZ - liegt am kleinen Haff, im Südosten der Insel Usedom, umgeben von herrlichen Buchenwäldern und blumenübersäten Wiesen, am Rande des Naturschutzgebietes Golm. Hier finden Sie die ruhige Seite, das romantische Gesicht der Insel Usedom. Der urwüchsige Haffstrand, mit ruhigem Badestrand, liegt ca. 1 km vom Dorf entfernt. Verwaltet wird der Ort vom Amt Usedom Süd. Bis zum Seebad Ahlbeck sind es 9 km, bis zur polnischen Grenze mit Durchfahrt für PKW nach Swinemünde ca. 2km. In Garz leben 252 Einwohner (Stand 31.12.2015).

# Sonstiges
Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von insgesamt 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich eines eventuellen Zwischenverkaufs.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-11-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-001092-UM