Ruhiges Wohnen im Obergeschoss inkl. Balkon

# Objektbeschreibung
Zentral, aber doch ruhig gelegen! Modern, aber doch praktisch mit Fußbodenheizung, Tiefgarage usw.!

Unweit der Celler Innenstadt und dem fußläufig erreichbaren Bahnhof, entstand vor kurzem in einem der aufkommenden Stadtteile der Herzogstadt Celle, eine aus 4 Wohngebäuden bestehende moderne Wohnanlage mit eigener Tiefgarage!

Die Wohnungen (2-4 Zimmer, 79 m²-120 m²) sind neben ihrer qualitativ hochwertigen Ausstattung, wie der modernen Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgen über eigene Luftwärmepumpen je Wohneinheit), dem offenen Wohn- und Essbereich usw., zusätzlich mit einem Balkon bzw. einer Terrasse und separatem Gäste-WC ausgestattet.

Mit dieser Obergeschosswohnung (79 m²) mit Balkon, bekommen Sie einen ideal geschnittenen Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC und ein Bad mit Wanne UND Dusche.

Von der Diele aus, die über einen kleinen Garderobenbereich verfügt, sind alle Räume direkt erreichbar!

In der hochwertigen Ausstattung enthalten, ist auch eine mit allen notwendigen Geräten ausgestattete moderne Einbauküche. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann ebenso gegen ein monatliches Entgelt (50,00 EUR) angemietet werden.

Die Tiefgarage (Stellplatz gegen. mon. Entgelt), große Kellerräume (10-12 m²), die behindertengerechte Aufzugsanlage und die gepflegte Außenanlage, runden diese tolle und moderne Wohnanlage ab.

In Verbindung mit der Photovoltaikanlage und der Zusammenarbeit mit der Enercity AG, wird ein eigener Strom-Tarif angeboten, lassen Sie sich über diesen Vorteil gerne von uns beraten!

# Ausstattung
Neben der modernen Architektur und der energieeffizienten Bauweise (Wärmedämmverbundsystem, 3-fach verglaste Fenster, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe usw.), wartet dieses Projekt mit weiterer hochwertiger Ausstattung auf.

Im Außenbereich erwartet Sie eine große Tiefgarage, welche Sie selbstverständlich aus den Wohngebäuden heraus direkt aus dem Kellergeschoss betreten können. Im besagten Kellergeschoss befinden sich auch die großen Kellerräume (10-12 m²) und der Fahrradabstellraum, welcher auch Platz für Kinderwagen etc. bietet. Alle Wohnungsetagen inkl. der Tiefgarage sind mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Wohnungen bieten neben der Terrasse mit dem Gartenanteil bzw. dem großen Balkon, weitere gehobene Ausstattungsmerkmale wie eine durchgängige Fußbodenheizung, eine geschmackvolle Sanitärausstattung (bodenebener Duschbereich), eine moderne Einbauküche, elektrische Rollläden, Designboden usw. an.

Der moderne Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereiche ist teilweise rollstuhlgerecht und barrierearm.

- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche UND Badewanne
- große Terrasse mit Gartenanteil bzw. großer Balkon
- behindertengerechte Aufzugsanlage
- Fußbodenheizung
- große Kellerräume
- elektrische Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis)
- offener Wohn- und Essbereich inkl. moderner Einbauküche
- zentrale Schließanlage
- bodenebene Dusche
- moderne Wärmepumpenheizung mit Kühlfunktion
- Designboden in Wohn- und Schlafräumen
- Photovoltaikanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.640,00 €

# Lagebeschreibung
Die bei Touristen ob Ihrer Historie als Herzogstadt und Ihrem Fachwerkensemble beliebte Stadt Celle hat über 70.000 Einwohner und liegt ca. 40 km nordöstlich von Hannover. Der historische Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht werdende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und selbstverständliche eine ausreichende ärztliche Versorgung.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Hannover, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof mit IC- und tlw. ICE-Halt) als auch mit dem Auto machen den Standort Celle zum Wohnen mehr und mehr attraktiv.

Das Naherholungsgebiet an der Aller und die Spaziermöglichkeiten und -wege an der Fuhse laden zu sportlichen Aktivitäten ein und bieten Möglichkeiten zum Erholen und Spazieren an.

Gerade in der Nähe und in unmittelbarer Umgebung zu dieser Wohnanlage, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebensbedarfs ausreichend gedeckt sind.

# Sonstiges
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Der Mietvertrag für die Wohnung wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die
ersten 12 Monate abgeschlossen.

Sie wohnen noch im Eigenheim und wollen ihre Wohnsituation verbessern bzw. verkleinern? Bei Bedarf
unterstützen wir Sie gerne bei dem Verkauf Ihrer aktuell bewohnten Immobilie.

In einem unverbindlichen Gespräch erhalten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie und eine
Begleitung des Verkaufsprozesses bis hin zum Notartermin und der finalen Übergabe.

Wie bei anderen Kunden bereits praktiziert, kann eine Übergabe bzw. der Verkauf Ihrer Immobilie just zu
dem Zeitpunkt des Einzugs in Ihre neue Wohnung erfolgen, sodass eine reibungsloser „Umzug“ stattfinden
kann.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 16.08.2019
Gültig bis: 15.08.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 138111085#ov4Ow