Salzgitter: Repräsentatives Ladengeschäft nähe Fußgängerzone!

# Objektbeschreibung
THE PLACE TO BE:

Das angebotene Ladengeschäft in Salzgitter Lebensstedt verfügt über insgesamt ca. 262 m² Verkaufsfläche auf einer Ebene, ideal für eine vielfältige Nutzung durch Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie. Ergänzt wird dies durch ca. 140 m² Lagerfläche, die ausreichend Platz für die Warenvorräte des Unternehmens bieten.

Besonders hervorzuheben ist die repräsentative Schaufensterfläche, die eine optimale Präsentation der Produkte oder Dienstleistungen ermöglicht. Ein Lastenaufzug erleichtert die Warenanlieferung und -lagerung, während die direkte Zufahrt für Warenlieferungen die Logistikprozesse effizient gestaltet.

Zusätzlich stehen separate Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung, um den Besuch des Ladengeschäfts komfortabel zu gestalten.

Die attraktive Lage des Ladengeschäfts in direkter Nähe zur Fußgängerzone und auf einer stark frequentierten Straße verspricht eine hohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Die ideale Kombination aus Verkaufs-, Lager- und Bürofläche sowie die zentrale Lage machen dieses Angebot zu einer attraktiven Möglichkeit für Unternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit in Salzgitter Lebensstedt erweitern möchten.

# Ausstattung
- ca. 398 m² Gesamtfläche (262 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und 140 m² Lagerfläche im Untergeschoss)
- 36 m Schaufensterfront
- Lastenaufzug
- direkte Zufahrt für Warenlieferungen
- Stellplätze
- Personal-WC
- Das Ladengeschäft befindet sich in der direkten Nähe zur Fußgängerzone und auf einer stark frequentierten Straße

Warmmiete: 4.500,00 €

Provision: Die Maklercourtage beträgt 3 NKM zzgl. der gez. MwSt. und ist fällig mit Vertragsunterschrift.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Verkaufsfläche: ca. 262,38 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage in Salzgitter Lebenstedt, in der Albert Schweitzer Straße. Die Straße zeichnet sich durch viele Einkaufsmöglichkeiten aus und verfügt über eine gute Infrastruktur. Namhafte Unternehmen sind in der unmittelbaren Nähe ansässig.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 199.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Can Islev aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-08-21
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: XW922