Sanierte 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Seitenstraße

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser ansprechenden und bezugsfreien 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines historischen Gründerzeit-Altbaus. Diese Wohnung, die links im Vorderhaus liegt, besticht durch ihren einzigartigen Altbaucharme und eine sorgfältige Sanierung, die im Jahr 2012 sowie eine Modernisierung im Jahr 2024 durchgeführt wurde. Die ca. 58 qm große Wohnfläche verteilt sich auf zwei attraktive Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Wannenbad und einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einbauküche, die reichlich Stauraum für alle Küchenutensilien bietet. Wohn- und Schlafzimmer: Die Zimmer sind separat gehalten und verfügen über wunderschöne Holz-Dielenböden, die für ein warmes Wohnambiente sorgen. Die großzügigen Deckenhöhen von ca. 290 bis 321 cm vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und lassen die Wohnung besonders hell und luftig erscheinen. Die Wohnung wird durch Fernwärme (KWK) beheizt und hat einen Energiekennwert von 76,8, was einer Energieklasse B/C entspricht.

# Ausstattung
Altbau, Dielen, Einbauküche, Erstbezug nach Sanierung, Fernwärme, Garten/ -mitbenutzung, Gepflegt, Keller, Modernisiert, Parkett, Renoviert, Saniert, Süd-West-Grundstück, unvermietet, Selbstnutzung

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Straße im Herzen von Steglitz bietet eine einzigartige Mischung aus grüner Idylle, exklusiven Einzelhandelsgeschäften und einer vielfältigen Auswahl an erstklassigen gastronomischen Einrichtungen. Die Attraktivität dieser Umgebung liegt nicht nur in der Ruhe und Schönheit der grünen Umgebung, sondern auch in der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Erstklassige Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft sorgen für kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein. Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in dieser erstklassigen Lage, wo urbanes Leben und grüne Ruhe in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Steglitz bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigen.

# Sonstiges
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Energieausweis vorhanden:
ja

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: R14640