Sanierte Eigentumswohnung mit Garage und Gartenanteil.

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 106 Quadratmeter befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Eisenberg.

Das Haus steht auf einem 560 Quadratmeter großen Grundstück, das durch einen wunderschönen, uneinsehbaren Garten besticht. Diese grüne Oase lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die großzügige Grünfläche viel Platz für spielende Kinder oder gesellige Gartenpartys bietet.

Die moderne Grundrissgestaltung der Wohnung sorgt durch zahlreiche Fenster und große Räume für helle und freundliche Wohnbereiche. Dank dieser offenen und lichtdurchfluteten Architektur strahlen die Wohnungen eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Das Haus ist voll. unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Auch praktisch überzeugt die Wohnung: Eine Garage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Weitere Stellplätze sind direkt vor dem Haus verfügbar. In den letzten zehn Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert, was die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht hat. Dazu zählen eine neue Gas-Zentralheizung, neue Fenster, eine aufwendige Fassadensanierung, diverse optische Verschönerungen sowie die Teilerneuerung der Elektrik.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ein ideales Zuhause für Familien, die modernen Wohnkomfort in einem großzügigen und gepflegten Umfeld suchen. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen stellen sicher, dass man hier ohne größere Investitionen sofort einziehen und sich wohlfühlen kann.

Ebenso als Investitionsmöglichkeit kann diese Immobilie punkten. Durch den großen Garten ist eine gute Vermietung garantiert.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde in den vergangen 5-6 Jahren umfangreich saniert. So sind neben neuen Fenster, Wasserleitungen, Elektrik ebenso elektrische Rollläden, ein neues Badezimmer, eine neue Küche sowie komplett neue, hochwerte Laminatböden verlegt worden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort Verfügbar
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Eisenberg in der nördlichen Pfalz ist größte Kommune und zudem Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Donnersbergkreis.

Mit einer sehr guten Infrastruktur erfüllt Eisenberg die Aufgabe eines Grundzentrums. Zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Supermärkte, Dienstleistungs- und Industrieunternehmen, Ärzte, Apotheken, Banken, etc., sowie Kindertagestätten, Grundschule mit Ganztagsbetreuung, Integrierter Gesamtschule (IGS) und Berufsbildender Schule mit angegliedertem Wirtschaftsgymnasium sind vor Ort vorhanden.

Eisenberg kann mit nur kurzer Distanz zu B47, A6 und A63 eine hervorragende Verkehrsanbindung aufweisen. Bahnanschluss und Buslinien gewährleisten autofreie Mobilität.

Das vielfältige Vereinsleben inklusive breit gefächertem Veranstaltungsprogramm, ein großes Angebot an gastronomischen Betrieben und nicht zuletzt die abwechslungsreiche umliegende Landschaft mit interessanten Sehenswürdigkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

Kein Wunder, dass sich der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort großer Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsstätte erfreut. Leicht erkennbar an der seit Jahren positiv verlaufenden demografischen Entwicklung.

# Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 338 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iM0046