Sanierte Galeriewohnung-Weitblick-private Endetage-Arnoldsweiler

Diese traumhafte Maisonettewohnung mit Galeriebereich liegt in der privaten End-Etage eines gepflegten Wohnhauses mit nur 5 Parteien aus dem Jahre 1995.
Im Jahre 2022 erfolgte eine aufwendige Grundsanierung der gesamten Wohnung.
Im Zuge der Arbeiten wurden alle Böden und die gesamte Elektrik erneuert.
Des Weiteren wurden beide Bäder komplett saniert und mit hochwertigen Amaturen ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche stamt ebenfalls aus dem Jahr 2022 und verfügt über alle gängigen E-Geräte namenhafter Hersteller.
Diese Wohnung beeindruckt dank hochwertiger Ausstattung, viel Tageslicht und einer attraktiven Raumteilung auf ca. 141m² Wohnfläche, und eignet sich perfekt für Familien oder Paare.

Nach betreten der Wohnung im 2. Stock öffnet sich direkt der weiträumige und helle Wohnbereich, welcher sich über zwei Ebenen erstreckt und teilweise eine Deckenhöhe von ca. 6 Metern aufweist.
Im Wohnbereich findet sich der offene Ess- & Küchenbereich, die gemütliche Wohnecke und der Zugang zur sonnigen Dachterrasse.
Von hier aus gelangt man in das große Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, welches dank der Sanierung mit Badewanne und stilvollen Materialien überzeugt.
Auch findet sich im Wohnbereich der Zugang zu einem separaten Flur, von dem aus ein weiteres Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, zu erreichen sind.
Direkt neben der Küche befindet sich ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und genug Platz für einen Trockner, sodass das lästige laufen in den Keller entfällt und genug Stauraum vorhanden ist.

Mit der offenen Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene, dem imposanten Galeriebereich, welcher individuell genutzt werden kann und Blick über den unteren Wohnbereich bietet. Hier liegt ein weiteres Schlafzimmer, direkt angrenzend an die Galerie. Somit bietet auch diese Ebene nicht nur Erholung und Komfort, sondern auch Privatsphäre und Rückzug.

Die sonnige Dachterrasse bietet einen herrlichen Weitblick auf die Dorfkirche und den Nordosten des Kreis Dürens.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 20m² großer Abstellraum im Keller mit Stromanschluss.
Ein Miet-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Gebäude und kann fortlaufend angemietet werden.
Das Wohnhaus präsentiert sich äußerst gepflegt. Für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgen die gedämmte Fassade, das isolierte Dach und doppeltverglaste Kunststoff-Fenster. Beheizt wird das Gebäude über eine zeitgemäße Gas-Zentralheizung.
Das Gebäude liegt in einer verkehrberuhigten Anwohnerstraße. Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache flexibel verfügbar.

- Grundsaniert im Jahre 2022 inkl. gesamter Elektrik
- Großzügiger Wohnbereich mit Galerie
- 3 Schlafzimmer optimal verteilt
- 2 Bäder / 1x Bad-en-Suite mit Badewanne, 1x Duschbad
- Private End-Etage (2. Etage)
- Neuwertige Einbauküche mit E-Geräten (Miele / BOSCH)
- Hochwertiger Natursteinboden
- teilweise ca. 6 Meter hohe Decken
- abgetrennter Flurbereich mit Schlafzimmer und Gästebad
- Galeriebereich mit Empore und Schlafzimmer
- geräumiger HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauschränke und Deckenspots
- sonnige Dachterrasse mit Weitblick
- gepflegtes Wohnhaus mit nur 5 Parteien
- Mietstellplatz direkt neben dem Gebäude

Lage
Diese tolle Maisonettewohnung liegt in Düren-Arnoldsweiler, einem beliebten und ruhigen Stadtteil mit ca. 3.300 Einwohnern.
Hier verbinden sich optimale Lage dank der Nähe zur City und zur A4 mit dörflichen Charme.
Einrichtungen wie Schulen und Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung. Viele nahegelegene Felder und Nachbardörfer laden zu Spaziergängen ein.
Die Innenstadt ist mit dem PKW, dem Bus oder der Rurtalbahn angenehm in wenigen Minuten erreicht.

Vollständige Adresse und weitere Angaben erhalten Sie nach Anfrage.Einzel-Besichtigungen können jederzeit, gern auch am Wochenende stattfinden.
3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieausweis liegt vor.