Sanierte Hofanlage mit 2 Wohneinheiten - provisionsfrei
889.000 € VB
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Der „Düx Hof“ ist für Individualisten geeignet, die sich ein Leben in einem ungewöhnlichen Wohnkonzept vorstellen können. Die Hofanlage aus dem Jahre 1884 wurde 2014 umfangreich saniert; die ehemalige Backstein-Scheune wurde dabei zu einem Wohnhaus im Loft-Stil umgebaut. Verkauf von privat - keine Provision! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
HAUPTHAUS „Backstein-Scheune“:
EG: offener Eingangsbereich (z. B. Nutzung als Essbereich) und offene Küche, Bad mit ebenerdiger Dusche, kleines Zimmer (Nutzung als Garderobe, Stauraum, kleines Büro…). Vom Küchenbereich geht das helle, bodentief verglaste, Wohnzimmer Richtung Garten. Vom Eingangs-/Essbereich gelangt man zur überdachten Terrasse mit Außen-Küche. Von dort geht es über die „Open Air“-Terrasse in den Garten (Südlage).
1. OG: 1 Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit ebenerdiger Dusche. Über den Eisen/Holz-Steg kommt man zur offenen Galerie. Die Galerie könnte, mit moderatem Aufwand, zu einem weiteren (Schlaf)zimmer umgebaut werden.
UG: Gewölbekeller für Vorrats- und Weinlagerung. Kein Trocken-Keller!
FACHWERKHAUS (Sanierung untere Etage 2020)
EG: Flur, Bad mit ebenerdiger Dusche, kleine Wohn-Küche. 1 (Wohn)zimmer.
1. OG: 2 Zimmer (bisher nur renoviert), die als Schlaf- / Arbeitszimmer genutzt werden können. Kein Keller!
NEBENGEBÄUDE
Kleines autarkes Gästeapartment (ca. 15 qm) mit schönem Bad mit ebenerdiger Dusche, vom Hof aus zugänglich. KEIN direkter Zugang zum Haupthaus oder Fachwerkhaus.
Waschküche mit Heizungsraum und Versorgungsanschlüssen; von beiden Wohnhäusern separiert und vom Innenhof autark zugänglich.
HINWEIS: Das Haupthaus, die Nebengebäude und das kleine Fachwerkhaus können baulich NICHT zu einer Einheit umgebaut werden.
INNENHOF
ca. 60 qm groß und über ein Hoftor aus Holz (2021 neu) zugänglich und befahrbar. Der Innenhof bietet Platz für 2 Stellpätze. Im Innenhof befindet sich eine Nutzwasserzisterne. Es kann problemlos eine Wallbox für E-Fahrzeuge installiert werden.
AUSSTATTUNG
Die hochwertige Ausstattung und der loftartige Interior Stil der alten Scheune (Haupthaus) können am besten bei einer persönlichen Besichtigung gezeigt und bewertet werden.
Das Fachwerkhaus wurde mit modernen und pflegeleichten Materialien renoviert. Der alte Charme des historischen Fachwerkhauses wurde erhalten und bietet einen tollen Raum für ein Büro, eine Praxis, ein Atelier, als Gästewohnung oder als erstes eigenes Refugium für ältere Kinder.
LAGE
Der „Alte Düx Hof“ befindet sich im Bornheimer Stadtteil Brenig – eine beliebte Höhenlage im Vorgebirge. Im Ort gibt es einen Bäcker mit kleinem Lebensmittelangebot des täglichen Bedarfs und es gibt ein kleines Restaurant. Nur ca. 200 Meter entfernt ist eine Bus-Haltestelle. In wenigen Geh-Minuten ist man auf den Feldern und in den Wäldern des Vorgebirges. Bio-Hofläden, die Bornheimer „City“, mit weiterer Gastronomie und vielen Geschäften, erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto. Die Bahnhaltestelle „Bornheim“ ist ca. 2 km entfernt. Von Brenig aus hat man eine gute Anbindung an die Autobahnen A61 + A555. Köln ist ca. 20 km, Bonn ca. 15 km entfernt.
BESONDERHEIT
Das Fachwerkhaus ist eine eigenständige Wohneinheit und kann unabhängig vom Haupthaus fest oder auf Zeit vermietet werden. Eine Re-Finanzierung des Kaufpreises ist dadurch optional möglich.
