Sanierte Investitionsmöglichkeit in Staßfurt!

# Objektbeschreibung
Eckdaten:
• Mehrfamilienhaus
• Gelegen in Staßfurt
• Grundstücksfläche: 934m²
• Wohnfläche: 326,61m²
• Massive Bauweise
• Unvermietet
• Ausbaureserve im Dachgeschoss

Bruttomietrendite SOLL: 9,79%

Im Herzen von Staßfurt befindet sich dieses großzügige und sanierte Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück von 934 m². Das Objekt vereint Ruhe und die Vorzüge der Stadtnähe und besticht durch moderne, stilvolle Sanierungen, die im Jahr 2024 abgeschlossen wurden. Mit vier separaten Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 326,61 m² bietet es Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensentwürfe.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung des Außenbereichs. Die großzügige Gartenfläche, die über eine eigene Toreinfahrt erreichbar ist, kann nach Belieben gestaltet werden. Hier ist es möglich, für die Mieter einen Aufenthaltsbereich im Grünen zu schaffen, in dem Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür möglich sind. Alternativ bietet sich der Platz auch als Parkmöglichkeit an. Diese Variabilität erlaubt dem zukünftigen Eigentümer, das Grundstück optimal auf die Wünsche und Bedürfnisse der künftigen Mieterschaft abzustimmen.
Die Wohnräume im Inneren sind ebenso vielseitig wie komfortabel und auf dem neuesten Stand. Die umfassende Sanierung im Jahr 2024 umfasste sämtliche wesentlichen Gebäudeteile, von den Heizungs- und Elektroleitungen bis hin zu den Fenstern, Türen. Der Kellerbereich unter dem gesamten Haus bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann.

Die Wohnungsaufteilung erlaubt durch die aktuelle unvermietete Situation maximale Freiheit. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, Mieter und Mietpreise selbst zu bestimmen und kann die Wohneinheiten gezielt nach den individuellen Vorlieben ausrichten. Jede der vier Einheiten ist darauf ausgelegt, den Bewohnern komfortables und modernes Wohnen zu ermöglichen, sodass sich Singles, Paare und Familien gleichermaßen wohlfühlen können.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint alle Voraussetzungen für ein solides und zugleich attraktives Investment. Die Kombination aus guter Lage, großzügigen Außenflächen und neu sanierten, modernen Wohneinheiten bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Anleger und Privatkäufer gleichermaßen. Die Flexibilität in der Mieterauswahl und der Gestaltung der Mietpreise runden das Angebot ab und machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen und zukunftsorientierten Kapitalanlage.

Sanierungen im Jahr 2024:
• Wohneinheiten: Decken, Wände, Fußböden
• Fenster
• Wohnungstüren
• Elektrik im gesamten Gebäude
• Heizungsanlage inkl. Leitungssystem
• Wasserleitungen im gesamten Gebäude
• Hausflur: Decken und Wände

# Ausstattung
• 4 Wohneinheiten
• Garten
• Toreinfahrt
• Vollunterkellert
• Gaszentralheizung
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Badezimmer mit modernen Fliesenboden, Dusche und Fenster
• Lichtdurchflutete Räume

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,77 % zzgl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 934 m²

# Lagebeschreibung
Staßfurt, eine charmante Stadt im Salzlandkreis Sachsen-Anhalts, liegt zentral und bietet eine hervorragende Anbindung an Magdeburg und Halle. Durch ihre lange Tradition im Salzbergbau hat die Stadt eine interessante Geschichte und ist bekannt für ihre historischen Bauwerke, darunter das Schloss und die Salzlandschaft. In der Umgebung laden weitläufige Grünflächen, Parks und Naturreservate zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Staßfurt bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, und ruhigem, naturnahem Wohnen – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 12.GO SE-217554