Sanierte Kapitalanlage in Groß Lüsewitz

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus im idyllischen Groß Lüsewitz bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit fünf attraktiven Wohneinheiten. Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert, wodurch alle wesentlichen Elemente des Hauses modernisiert wurden. Dabei wurden die Fenster, Elektroleitungen, die Haustür, die Fassadendämmung sowie sämtliche Sanitäranlagen komplett erneuert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.

Im Jahr 2001 erhielt das Haus eine Viessmann Gasheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zudem wurde das Dachgeschoss im gleichen Jahr vollständig neu ausgebaut. Dieser Ausbau beinhaltete die Installation von Balkonanlagen für alle Wohnungen, wodurch jede Einheit über einen eigenen Außenbereich verfügt. Darüber hinaus wurden sowohl die Dacheindeckung als auch die Dachdämmung erneuert, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz erheblich verbessert.

Besonders hervorzuheben ist die sich aktuell im Bau befinden Parkplatzanlage, die nach Fertigstellung ab 2025 zusätzlich für 40 € pro Stellplatz vermietet wird. Diese Erweiterung bietet den zukünftigen Bewohnern nicht nur zusätzlichen Platz, sondern auch die Möglichkeit, bequem und sicher zu parken, was die Attraktivität des Wohnhauses weiter steigert.

Die sorgfältig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und die zusätzliche Möglichkeit zur Parkplatzvermietung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders lukrativen Investition. Die umfassende Sanierung garantiert niedrige Instandhaltungskosten und hohe Wohnqualität, während die Balkonanlagen und die neue Heizung den Wohnkomfort erheblich steigern.

Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die eine gepflegte und umfassend modernisierte Immobilie suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit viel Potenzial und hervorragender Ausstattung. Mit seiner Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren bietet es eine perfekte Balance für zukünftige Bewohner.

Auf der nächsten Seite finden Sie eine detaillierte Analyse des Renditepotentials. Diese zeigt die Möglichkeiten für Mieterhöhungen oder Neuvermietungen auf, die durch die umfassenden Sanierungsarbeiten und die hinzugefügten Balkonanlagen gerechtfertigt sind. Durch die geplante Parkplatzanlage kann die Miete weiter gesteigert werden, was dieses Objekt zu einer besonders rentablen Investition macht.

- Kaufpreisfaktor: 19,6

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Eine Doppeltätigkeit liegt nicht vor.

Grundstücksfläche: ca. 672 m²
Kellerfläche: ca. 129,70 m²

# Lagebeschreibung
Groß Lüsewitz ist ein idyllischer Ort in Mecklenburg-Vorpommern, etwa 15 Kilometer südöstlich von Rostock und nur 5 Kilometer westlich von Sanitz gelegen. Diese Nähe zu Rostock, einer der größten Städte der Region, bietet den Bewohnern von Groß Lüsewitz zahlreiche Vorteile. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 110, die eine schnelle Verbindung nach Rostock und den umliegenden Gemeinden gewährleistet.

Die Stadt Sanitz, die nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet zusätzliche Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen. Dies macht Groß Lüsewitz zu einem attraktiven Wohnort, der die ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.04.2021
Gültig bis: 18.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 156355649#RZ00RX