Sanierte Wohlfühloase im Naturpark – ruhiges Einfamilienhaus mit Kamin & großer Terrasse

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 110 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das großzügige Grundstück von 1036 m² liegt in ruhiger Lage am Ortsrand und ist idyllisch im Naturpark Fichtelgebirge eingebettet. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und die Schönheit der Umgebung.

Das Haus wurde zwischen 2016 und 2022 umfassend saniert und renoviert und ist somit bezugsfertig. Der einladende Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.

Die moderne Einbauküche ist neuwertig, funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Diese kann auf Verhandlungsbasis mit erworben werden.

Die angrenzende, schöne Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen – perfekt für Grillabende oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Die ruhige Lage am Ortsrand garantiert Ihnen eine angenehme Nachbarschaft und die Möglichkeit, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, während Sie gleichzeitig schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten des Ortes haben.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für kleine Familien, Paare oder Naturliebhaber, die ihr Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Kamin im Wohnzimmer
- Ölheizung mit 3 neuen 750l Öltanks und 200l Pufferspeicher
- PV Anlage mit 5,72 kwP
- 3fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
- Fenster im Dachgeschoss mit elektrischen und manuellen Rollläden
- Smart Home Vorbereitung
- 2 Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich
- Gäste WC
- Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
- Teilunterkellerung
- Großes Carport mit Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil
- Einzelgarage
- Nebengebäude

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist inklusive MWST.

Grundstücksfläche: ca. 1036 m²

# Lagebeschreibung
Kirchenlamnitz ist ein malerisches Dorf im oberfränkischen Landkreis Hof in Bayern, Deutschland. Es liegt eingebettet im Naturpark Fichtelgebirge, einer Region, die für ihre beeindruckende Landschaft, dichten Wälder und sanften Hügel bekannt ist. Die Umgebung von Kirchenlamnitz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.

Das Dorf selbst ist von einer idyllischen Atmosphäre geprägt und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung. Die Nähe zu den größeren Städten wie Hof und Bayreuth ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern, sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten städtischen Lebens zu genießen.

Kirchenlamnitz ist gut erreichbar über die Bundesstraße B299, die eine Verbindung zu den umliegenden Orten und Sehenswürdigkeiten im Fichtelgebirge herstellt. Die Region ist bekannt für ihre vielfältige Flora und Fauna sowie für zahlreiche Wanderwege, die durch die beeindruckende Landschaft führen.

Insgesamt ist Kirchenlamnitz ein idealer Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die die Schönheit des Fichtelgebirges erleben möchten.

# Sonstiges
INTERESSIERT? SO GEHTS:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler.

FINANZIERUNG:
Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen – zu guten Konditionen – von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Orzechowski
Selbstständiger Immobilienberater
Kornbacher Straße 10 08539 Schönberg
E-Mail: marco.orzechowskidb.com
Telefon: 0179 7797927

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Vogtlandkreis - SG Gewerbe Ordnungs- und Erlaubniswesen - Gewerbebehörde
Internet: https://www.vogtlandkreis.de
Anschrift: Postplatz 5, 08523 Plauen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 149,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.03.2021
Gültig bis: 2031-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936_2019
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43140108-092480