Sanierte Wohn/Gewerbeimmobilie in Autobahnnähe A7, A38

# Objektbeschreibung
Beschreibung

Angeboten wird eine sanierte Gewerbeimmobilie mit einem ausgebauten Kellergeschoß, einer geräumigen Werkstattfläche, ebenerdig und über eine Beladerampe zu bedienen und zwei geräumigen Großraum-Büroetagen mit bis zu 14 Arbeitsplätzen. Diese Büroetagen könnten auch als großzügige Wohnfläche umgebaut werden.
Das Gebäude wird zentral über eine Brennwertheizung mit Flüssiggas beheizt. Die elektrische Installation sowie die Zu- und Abwasserinstallation sind auf einem neuen Stand. Um das originale Gesamtbild zu erhalten, sind die äußeren Tore und die Eingangstür in ihrer ursprünglichen Art wieder hergestellt worden.

Das Grundstück verfügt über bis zu zehn Parkplätze.

Das Kellergeschoss ist in eine wasserfeste Betonschale eingebettet. Der geräumige Flur und die zweit großen Toilettenräume sind gefliest. Fünf weitere abschließbare Räume dienen z. Zt. als Lager bzw. als Umkleideräume. Die Toilettenräume haben jeweils eine Dusche. Die ebenerdige Werkstatthalle mit einer Höhe von ca. 4 m, einer Breite von 3,20 m und einer Länge von 11,20 m ist optimal für große Gegenstände. Aktuell ist ein DEMAG Kran 2,5 t installiert. Hinter der originalen Flügeltür verbirgt sich ein elektrisches Rolltor.

Das Erdgeschoss ist als Werkstatt ausgebaut mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75 m und einer Fläche von ca.127 m². Eine stabile Laderampe ermöglicht ein komfortables Be- und Entladen. Hinter der originalen Schiebetür verbirgt sich ein elektrisches Rolltor.

Das erste Dachgeschoß wird über ein abgeschlossenes Treppenhaus erreicht. Diese Etage ist als Großraumbüro ausgebaut mit bis zu sechs Arbeitsplätzen und einem großzügigen Innenbereich. Alle Arbeitsplätze haben große, helle Dachfenster. Zusätzlich gibt es in dieser Etage einen Pausenraum mit Zu- und Abwasser für Spüle und Geschirrspüler. Neben dem Pausenraum ist noch ein geräumiger Besprechungsraum zu finden. Ein weiteres abgeschlossenes Treppenhaus führt dann in das zweite Dachgeschoß.

Das zweite Dachgeschoß ist ebenfalls als Großraumbüro mit bis zu fünf Arbeitsplätzen ausgebaut. Auch hier ist ein weiterer Raum zu finden, der unterschiedlich genutzt werden kann. Die Brennwert - Heizanlage ist in dieser Etage in einem abgeschlossenen Heizungsraum untergebracht. Auch hier haben alle Arbeitsplätze große, helle Dachfenster.

Ganz oben unter dem Dach ist noch ein Spitzboden, der über eine Ausziehleiter zu begehen ist. Dieser Raum wird z. Zt. als Lagerraum genutzt.

# Ausstattung
Keller, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 609 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig zwischen der der Bundesstraße 3 und der Autobahn A7, Anschlussstelle Hedemünden. Die Autobahn A7 stellt eine wichtige deutsche und europäische Nord-Süd-Achse dar und verbindet Wirtschaftsmetropolen wie Hamburg, Hannover, Göttingen, Kassel, Würzburg, Ulm…. .

Auch die Südharzautobahn A38 nach Leipzig ist nur 10 km entfernt.

Verkehrsanbindungen:

B 3,  A 7, A 38
Entfernungen (Luftlinie):
·        Hann. Münden (über B3) 13 km
·        Hann. Münden (über K217) 9 km
·        Göttingen 20 km
·        Kassel 34 km
·        zur Autobahn (A7), Anschlussstelle Hedemünden 6 km
·        zur Autobahn (A38), Anschlussstelle Dramfeld 10 km

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 311592