Naturidylle und Wohlfühlcharme – Teilmodernisierter Bungalow mit Gartenparadies!

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse von Bockraden erwartet Sie dieses charmante Zuhause – ein großzügiger Bungalow mit viel Platz und einem liebevoll gestalteten Garten.

Auf dem ca. 1.276 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück genießen Sie Privatsphäre und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Schon der stilvolle Vorgarten mit einem ästhetischen Springbrunnen vermittelt eine einladende Atmosphäre und gibt einen ersten Eindruck vom ansprechenden Wohnkonzept.

Der zwischen 1972 und 1978 erbaute Bungalow wurde umfassend modernisiert und bietet auf ca. 141 m² einen durchdachten Grundriss. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit edlem Marmorboden, der eine elegante Note verleiht.

Links erstreckt sich der private Schlafbereich, der 2014 hochwertig saniert wurde. Hier finden Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Büro – sowie das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang zum luxuriösen Tageslichtbad. Dieses bietet ein besonderes Wohlfühlambiente mit zwei schwebenden, beleuchteten Waschtischen, einer ebenerdigen Regendusche sowie einer Badewanne mit Lichtelementen. Maßgefertigte Einbauschränke, integrierte Lautsprecher und eine Fußbodenheizung runden das exklusive Design ab.

Geradeaus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich, wo Sie einen Kamin integrieren können. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und das Schiebeelement führt zudem direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten – eine ideale Ruheoase zum Entspannen.

Der angrenzende Essbereich bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und führt weiter in die geräumige Küche – ein Ort zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Direkt daneben befindet sich ein stilvoll saniertes Gäste-WC mit Fenster aus dem Jahr 2011.

Im großzügigen Keller stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein gemütlicher Partykeller mit Kamin und separatem Außenzugang lädt zu geselligen Abenden ein. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, und ein zusätzliches Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Komfort. Hobby-Handwerker profitieren von einer Werkstatt mit einem zusätzlichen Außenzugang. Ein wohnlich gestalteter Raum eignet sich perfekt als Büro oder Rückzugsort. Zudem gibt es reichlich Stauraum, den Heizungsraum für die Öl-Zentralheizung sowie einen Raum für die Öltanks.

Mit zwei Terrassen und einem idyllischen Bachlauf samt Wasserkreislauf lädt der Außenbereich zum Entspannen und Genießen ein. Ein Holzschuppen und ein ehemaliger Hundezwinger bieten zusätzlichen Stauraum. Und die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren verfügt über eine praktische Durchfahrtsmöglichkeit. Zusätzlich wird die Abstellfläche durch einen angrenzenden Geräteschuppen, der ideal für Gartengeräte genutzt werden kann, ergänzt. Durch die beeindruckende ca. 60.000-Liter-Regenwasserzisterne wird eine komfortable Gartenbewässerung ermöglicht. Zudem wurden im gesamten Garten versteckte Steckdosen integriert, die z. B. eine flexible Beleuchtung und Gestaltung ermöglichen.

Bei Bedarf bietet sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Dieser repräsentative Bungalow vereint Großzügigkeit mit Charakter und ist perfekt für Familien, die ein idyllisches Zuhause mit viel Platz suchen. Doch es gibt noch mehr zu erfahren – kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
Gebäudeausstattung:
-Fundament: Stampfbeton
- Außenwände: Isospan/ Beton
- Außenwände: teilw. von innen nachträglich gedämmt
- Außenwandverkleidung: heller Verblender, Zementfugen
-Trennwände: Kalksandstein (tragend), Bims (nicht tragend)
- Innenwände: Kalkputz
- Decken: Stahlbeton (Keller- und Wohngeschoss), Holzbalken (Dachgeschoss)
- Dachkonstruktion mit Gaube: Kehlbalken, Holz
- Dachbedeckung: dunkele Frankfurter Pfannen
- Dachrinnen: Kupfer
- Abdichtung gegen Erdfeuchtigkeit: waager. Pappisolierung, senkr. Zementputz mit Isolieranstrich
- Außentreppen: Kunststein
- Kellertreppen: Stahlbeton
- Geschosstreppe: Stahlbeton mit Marmorbelag

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
-Gäste-WC: teilw. gefliest, verputzte Wände, Fenster (2011 saniert)
-Bad: bodengleiche Dusche, Badewanne mit Lichtelement, 2 schwebende Waschtische mit Beleuchtung, integrierte Lautsprecher, Einbauschränke, Fenster, Fußbodenheizung (2014 saniert)
-Elektrotechnik teil. 2014 erneuert
-Öl-Zentralheizung - Baujahr 2000, 4x 2.000 l Kunststofftanks
- Heizkörper: Konvektoren und Flächenheizkörper (teilw. 2014 erneuert)

Fenster, Türen und Innenausstattung:
-Fenster: Isoglas-Holzfenster mit Doppelverglasung (1973 / 1978 / 2014)
-teilw. elektrische Rollläden
-Außentür: Holz mit Glasfüllung
-Innentüren: glatt abgesp. Holztüren (teil. Stahlzagen)
- Fußböden Kellergeschoss: Verbund-Zement-Estrich mit Fliesen / Vinyl
- Fußböden Wohnraum: schwim. Zementestrich mit Marmor, Fliesen, Stäbchenparkett, Laminat
- Kaminanschluss im Wohnzimmer

Stellplätze und Gartenanlage:
-Doppelgarage mit 2 elektrischem Tor und einem weiteren elektrischen Tor zum durchfahren
- Geräteschuppen
- Carport
- Holzschuppen mit Abstellfläche
- ehemaliger Hundezwinger ebenfalls Abstellfläche
- eingezäuntes Grundstück
- Vorgarten mit Springbrunnen
- Terrasse
-Bachlauf (Kreislauf durch Oase-Pumpe)

Sonstiges:
-Partykeller mit sep. Außenzugang, Entlüftung (raus) und zusätzlicher Kaminanschluss
-Werkstatt mit sep. Außenzugang und Entlüftung (rein und raus)
-zahlreiche Steckdosen im Garten (für z.B. Beleuchtung)
-Regenwasserzisterne (ca. 60.000 l) für Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1276 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhauses befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Ibbenbüren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte sind umliegend.

Durch die zahlreichen Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken ist eine hervorragende ärztliche Versorgung geboten. Zudem sorgt das nahegelegene Klinikum für eine umfassende medizinische Betreuung.

Familien profitieren von verschiedenen Bildungsmöglichkeiten, darunter verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Volkshochschulen und weitere Bildungseinrichtungen.

Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung zahlreiche Parks, Grünflächen und Spielplätze zur Verfügung, die besonders für Familien ideal sind. Sportbegeisterte finden in der Nähe unterschiedliche Vereine, Fitnessstudios sowie das Aasee-Wellenschwimmbad. Der nahegelegene Aasee lädt mit seinen weitläufigen Uferwegen zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Zudem besteht die Möglichkeiten zum Tretbootfahren. Auch das Teutoburger Waldgebiet mit seinen Wander- und Radwegen bietet hervorragende Outdoor-Aktivitäten. Darüber hinaus hat Ibbenbüren ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Kino, Theater und weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sowie einem Bahnhof mit Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zudem ist eine Auf- bzw. Ausfahrt der Autobahn A30 nahegelegen.Entfernungen:
Kindergarten 3,3 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 3,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 3,5 km
Fernbahnhof 3,1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 230.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 230.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25 159 003