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Virtueller
Rundgang
Saniertes Altbaujuwel: MFH mit 4 Wohnungen und Ausbaureserve im Dachboden in zentraler Donaunähe
1.195.000 €
- Wohnfläche 298,26 m²
- Zimmer 12
- Grundstücksfläche 253 m²
- Baujahr 1905
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
- Saniertes Altbau-Mehrfamilienhaus mit Aubaupotenzial -
Baujahr: 1905
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: mehr als 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905 bietet nicht nur historisches Flair mit hohen Decken, sondern auch moderne Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von über 150 m² stellt es eine ideale Investitionsmöglichkeit für Sie dar.
Das Objekt umfasst insgesamt vier vollständig sanierte Wohnungen, die alle im vergangenen Jahr, mit viel Liebe zum Detail, modernisiert wurden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im Dachboden auszubauen. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor, so dass Sie Ihre Visionen zeitnah umsetzen können.
Die Wohnungen sind von der Aufteilung identisch. Über die einladende Diele gelangen Sie innerhalb der Wohnung zu allen Räumen. Es gibt drei Zimmer, welche Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen flexibel, zum Beispiel als Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer nutzen, können. Außerdem verfügen die Wohnungen über eine Küche, ein Bad und ein separates WC.
Der Erdgeschosswohnung ist das ausschließliche Sondernutzungsrecht an einer idyllischen Gartenfläche hinter dem Haus zugeordnet. Diese exklusive Nutzung bietet eine Oase der Ruhe und ist ein besonderes Highlight für die zukünftigen Bewohner.
Das Grundstück selbst erstreckt sich über ca. 250 m² und fügt sich harmonisch in das urbane Umfeld ein. Trotz der zentralen Lage und der kompakten Grundstücksfläche bietet das Objekt genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Alle fünf Einheiten sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was die Verwaltung und den möglichen Verkauf einzelner Wohnungen erleichtert.
Zwar verfügt das Haus über keine eigenen Stellplätze, jedoch stehen entlang der Straße ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die unter anderem mit einem Bewohnerparkausweis genutzt werden können.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Heizung:
Gas-Etagenheizungen mit Heizkörpern; alle Gasthermen wurden gewartet und erfüllen den aktuellen, gesetzlichen Stand.
Fenster:
Holz und Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung.
Bodenbeläge:
Vinyl, lackierte Dielen und Fliesen.
Sanitäranlagen:
Tageslicht-Bad mit Wanne, Einzelwaschbecken und Handtuchheizkörper;
separates WC mit Einzelwaschbecken und Fenster.
- pro Wohnung vorhanden -
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig; nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 253 m²
Vermietbare Fläche: ca. 298,26 m²
Nutzfläche: ca. 153,02 m²
# Lagebeschreibung
Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt.
Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage, in der begehrten Ulmer-Oststadt und ist nur ca. zwei Gehminuten von der Donau entfernt.
Außerdem befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Objekt ein idyllischer Stadtpark gelegen und für Sportbegeisterte ist das Donaustadion inklusive sämtlicher Sportangebote sowie das Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit tollen Spazier- und Joggingwegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung ergänzt.
Ob Einkauf für den täglichen Bedarf (Supermarkt und Discounter), Shoppen in der "Einkaufsmeile Hirschstraße" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants, Theater- und Kinobesuche oder Bummeln über den Wochenmarkt, von hier aus können Sie alles fußwegs erledigen.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die ca. 150 Meter entfernt liegende Straßenbahnhaltestelle mit schnellen Verbindungen, u. a. in die Ulmer City, als sehr gut zu bewerten.
# Sonstiges
Baujahr: 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 189,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3077563
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-/Nutz-) Fläche sowie (Wohn-/Nutz-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-/Nutz-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 28.02.2032
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8314
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
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