Saniertes Architektenhaus in bester Wohnlage von Hodenhagen sofort bezugsbereit
399.000 €
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Saniertes Architektenhaus in bester Wohnlage von Hodenhagen
Den virtuellen Rundgang, viele weitere Bilder und alle wichtigen Informationen erhalten Sie mit dem umfangreichen Exposé.
# Ausstattung
Das Haus wurde kürzlich energetisch saniert:
- neues Dach inklusive Dämmung
- Dämmung der Außenfassade plus neuer Putz (160 mm Styropor)
- 3-fach verglaste Fenster und Türen eingesetzt in Anthrazit
- neues Garagendach
- Garage Putz erneuert
- Garagentür erneuert
- Garten komplett umzäunt
- Öl Heizung in 1997 erneuert
Die Badezimmer sind ca. im Jahr 2010 grunderneuert worden, sowie auch der komplette Bodenbelag und die Heizkörper
Folgende Arbeiten werden nach Mieterauszug noch erledigt (im Preis inbegriffen):
- neue Fliesen für den Eingangstritt
- Bodenbelag auf den Balkonen und Betonkante renovieren
- Türanschluss für die neuen Zimmertüren innen herstellen
- Fliesen tauschen
- Scheibe Kamin wird ersetzt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 678 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Hodenhagen, die durch ihre beschauliche Atmosphäre und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und grünen Flächen, die zu Spaziergängen einladen.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie EDEKA Dankenbring und Netto Marken-Discount in etwa einem Kilometer Entfernung schnell erreichbar. Die Nähe zu Schulen wie der Oberschule Hodenhagen und der Grundschule Hodenhagen, beide etwa einen Kilometer entfernt, macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bahnstation Hodenhagen, nur etwa 200 Meter entfernt, hervorragend angebunden. Zudem sind Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Für Pendler bietet die Autobahnauffahrt zur A7, die in etwa fünf Kilometern erreichbar ist, eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Der nächstgelegene internationale Flughafen Hannover ist etwa 50 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Interessenten, die eine gut angebundene und dennoch entspannte Wohnumgebung suchen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. 4. Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: TM-1913
Rechtliche Angaben
RE/MAX Immobilien Walsrode
Kleiner Graben 20b
29664 Walsrode
Tel: 05161 8068183
E-Mail: walsrode@remax.de
Franchiseinhaber: L'or Aktiengesellschaft
Vorstand: Marcus Meyn
Prokurist: Markus Hennings
Aufsichtsratsvorsitzender: Hans-Jürgen Kasprich
Registergericht: Amtsgericht Walsrode, HRB 203 280
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Nienburg, 31582 Nienburg
Gewerbeerlaubnis: gem. §34c GewO erteilt durch die Stadt Nienburg
Steuernummer: 34/200/55880
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform) bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
