Saniertes Bauernhaus mit Sauna und Kamin

# Objektbeschreibung
Als traditionelles Bauernhaus wurde dieses 2geschossige Fachwerkhaus ca. 1850 auf einem 2025 m² großen Grundstück errichtet. Von 2012-14 wurde eine aufwendige und gleichzeitig behutsame Kernsanierung inklusive dreischichtiger Mauerwerkssperre durchgeführt. Das Fundament besteht noch aus den ursprünglichen Granitgesteinen, ebenso wie ein Großteil der originalen Balken erhalten werden konnte. Wände und Mauerwerk wurden nachhaltig aus Lehm erneuert, was für ein ausgesprochen gesundes und energiesparendes Raumklima sorgt. Als besonderes Highlight des Hauses wurde im Zuge der Sanierung im Erdgeschoss ein historischer Kloster-Steinboden, datiert auf das Jahr 1750, verbaut. Das Erdgeschoss überzeugt mit seinem gemütlichen Ambiente durch eine Deckenhöhe von 2,33 m und offen liegenden Holzbalkenkonstruktionen. Hinter dem Eingangsbereich gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kaminofen und dem Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse. Diese liegt windgeschützt zwischen dem Haupthaus und einem reetgedeckten Nebengebäude, welches auch die Sauna enthält. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein HWR, 2 Schlafzimmer und eines der 2 modernen Duschbäder. Im DG mit einer lichten Höhe von 2,90 m befinden sich neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das zweite Bad. Der begehbare, ca. 28,80 m² große, mittels Einschubtreppe erreichbare Spitzboden wurde isoliert u. gedämmt und bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsideen. Das Objekt wird privat, mit optionaler Sommervermietung an Feriengäste, genutzt, würde sich aber durch die voneinander trennbaren Wohneinheiten auch als 2-Generationenhaus anbieten. Der Preis versteht sich inklusive Möblierung. Das großzügige Grundstück ist durch eine hohe Hecke zur Straße und alten Baumbestand im Garten nicht einsehbar. Zum Grundstück gehören weiterhin ein Grill-Pavillon mit offenem Feuerplatz und umlaufenden Sitzbänken, und ein weiteres Nebengebäude, welches derzeit als Geräteschuppen genutzt wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2025 m²

# Lagebeschreibung
Waase liegt im Südwesten der ca. 20 km² großen Insel Ummanz, mitten im Nationalpark "Vorpommersche Boddenlandschaft" und ist seit 1901 durch eine etwa 250 Meter lange Brücke mit der Insel Rügen verbunden. Dieses malerische Dorf, einst ein Fischerdorf, beeindruckt mit seinem charmanten kleinen Hafen mit Leuchtturm und den gut erhaltenen historischen Gebäuden. Umgeben von Wasser, Landgaststätten Wäldern, Bauernhöfen und Alleen ist Waase ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren abseits des Massentourismus. Ein besonderes Highlight von Waase sind die Haflinger Pferde, die auf den umliegenden Weiden grasen. Zweimal im Jahr wird die Region zu einem faszinierenden Schauplatz, wenn Tausende von Kranichen hier rasten. Der gegenüberliegende Haflingerhof veranstaltet Kutschfahrten über die Insel und bietet die Möglichkeit, an Reitstunden und Ausritten teilzunehmen. Das größte Stehrevier Deutschlands im nahegelegenen Suhrendorf bietet ideale Bedingungen zum Kiten, Windsurfen und SUPen.

# Sonstiges
Angabenvorbehalt:

Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 87.2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.06.2022
Gültig bis: 27.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5697#cwjldQ