Saniertes Design-Loft in Nürnberg Johannis!

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Loft im beliebten Stadtteil St. Johannis vereint modernes Design mit urbanem Charme und bietet auf ca. 202 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die Wohnung entsteht im 1. Obergeschoss einer ehemaligen Bürofläche und wird von einer renomierten, in Nürnberg ansässigen Fachfirma (Lohse GmbH) hochwertig saniert und umgestaltet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 25 m², der mit seiner Ausrichtung zum Innenhof zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung schafft.

Durch die offene Raumgestaltung und die großzügigen Fensterfronten entsteht eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die den geplanten Industriecharakter des Lofts mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Wenn gewünscht, verleihen "Industrial-Loft-Elemente" wie Sichtbeton oder Backsteinwände der Wohnung einen einzigartigen Charakter. Hochwertige Ausstattungen sowie moderne Bäder sorgen für ein exklusives Wohngefühl.

Ein besonderer Vorteil dieses Lofts ist die Möglichkeit der individuellen Gestaltung. Die Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit dem Käufer, sodass persönliche Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung, Materialien und Design berücksichtigt werden können. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

# Ausstattung
Beinhaltet in der Sanierung sind:

1. Entkernung und Abbrucharbeiten
• Entkernung und Abbrucharbeiten der bestehenden Wohnung

2. Sanitär / Dusche / Bad / Fließenarbeiten
• Kernsanierung Badezimmer
• Wandhoch Fließen im Nassbereich
• Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
• Duschkabine, Waschbecken, Spiegel etc. können in Abstimmung mit dem Käufer bestimmt werden

3. Elektroinstallation:
• Nach aktuellem Standard
• E-Check und FI-Schalter
• neuer Sicherungs-/Verteilerkasten
• Neue Steckdosen
• Neue Lichtschalter
• Lichtkonzept mit Spots o.ä. können in Abstimmung mit dem Käufer bestimmt werden

4. Wände
• Wände und Decken neu verputzen, spachteln und weiß streichen
• Wände stellen wie im Grundriss dargestellt

5. Böden und Fußbodenleisten
• Alte Böden entfernen
• wahlweise hochwertige Parkettböden oder Fließen in allen Zimmern

6. Türen
• 6x Neue Türzargen
• 6x Neue Zimmertüren

7. Küche
• Elektroinstallation lt. Plan vom Küchenbauer bzw. in Absprache mit Käufer

zusätzlich bietet dieses Objekt:
- Glasfaseranschluss
- 2 nebeneinander liegende Tiefgaragenplätze
- 1 Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Lage in St. Johannis bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Der Stadtteil ist bekannt für seine charmanten Gassen, vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt lediglich wenige Gehminuten von Nürnbergs schöner Altstadt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten umfassen Supermärkte wie REWE, ALDI SÜD oder dm-Drogeriemarkt die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen alltäglichen Artikeln sicherstellen. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere U-Bahn- und Busstationen wie den Friedrich-Ebert-Platz und den Kaulbachplatz gut erschlossen, was eine einfache Erreichbarkeit anderer Stadtteile ermöglicht.

Kulinarisch Interessierte finden eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die von traditioneller Küche bis hin zu veganen und vegetarischen Optionen reichen. Beispiele hierfür sind das Wirtshaus "Hütt'n" oder das vegane Restaurant "Bodhi". Für eine entspannte Atmosphäre bieten sich Cafés wie das Caffé Fatal und die BERGBRAND Kaffeerösterei an.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, darunter der Hesperidengarten, der als touristische Attraktion und Ort zur Erholung dient. Auch Fitness-Studios, darunter auch ein Frauen-Fitness-Studio sind fußsläufig schnell zu erreichen. Die Nähe zu diesen Einrichtungen sorgt für eine lebendige und abwechslungsreiche Umgebung, die sowohl den Alltag als auch die Freizeitgestaltung bereichert.

Auch für die Gesundheitsversorgung stehen mehrere Kliniken zur Verfügung, darunter das Klinikum Nürnberg, Campus Nord und die Diakoneo Klinik Hallerwiese.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 0,4 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen! Die Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit Ihnen, sodass Ihre individuellen Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung berücksichtigt werden können.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Traumloft nach Ihren Vorstellungen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnprojekt näherzubringen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2025-154