- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 836 m²
- Verfügbar ab Februar 2025
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1919
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in Gießen –ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie und eigene Ideen
Kurzüberblick:
• Baujahr: 1919, Anbau: 1964, Kernsanierung: bis 2022
• Wohnfläche: 120 m²
• Grundstück: 836 m²
• Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
• Bäder: 1 großes Bad (fertig zum Fliesen), 1 Gäste-WC
• Heizung: wasserführender Kaminofen, Fußbodenheizung in
Wohnzimmer & Küche, Gas- Brennwerttherme mit
Schichtspeicher einschl. Solarvorbereitung
• Garagen & Stellplätze: 2 Garagen, großer Hof mit mindestens 4
Stellplätzen
• KFZ Hebebühne
• Alle Zimmer mit SAT und LAN ausgestattet
• Besonderheiten: Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung,
großzügiger unverbauter Garten, ruhige und zentrale Lage
Ihr neues Zuhause – Eine wohnliche Kombination aus charmanten Stil und moderner Innengestaltung
Das Einfamilienhaus wurde bis 2022 vollständig saniert. Warme, wohnliche Holzakzente, wie eine stilvolle, offene Vollholztreppe und gepflegte, freigelegte Balken treffen auf moderne, technische Highlights. Gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Randlage eines Ortsteils von Gießen, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination an zentraler Infrastruktur und Natur.
Besondere Merkmale der Immobilie
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seinen Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung. Alle Fenster wurden erneuert und sämtliche Installationen modernisiert. Die Immobilie ist so weit ausgebaut, dass die individuelle Gestaltung sofort beginnen kann – sei es durch die Wahl der Wandgestaltung mit Tapeten oder Putz, die Verlegung von Bodenbelägen oder das Anbringen von Badfliesen. Zudem bietet die hochwertige Ausstattung zahlreiche Annehmlichkeiten, wie einen wasserführenden Kaminofen, der in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Wohnzimmer und der Küche sowie über Heizkörper in den weiteren Räumen für wohlige Wärme sorgt.
Elektrische Rollläden und Marmorfensterbänke steigern den Wohnkomfort zusätzlich.
Die Raumaufteilung ist äußerst familienfreundlich. Insgesamt gibt es vier Zimmer, darunter aktuell drei Schlafzimmer. Der Keller verfügt über vier separate Räume, darunter ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken. Besonders praktisch: Für die noch nicht fertiggestellten Räume sind bereits zahlreiche Ausstattungsmaterialien vorhanden, darunter Heizkörper, Türen und Griffe.
Wohnkomfort auf drei Ebenen
Erdgeschoss/Anbau:
• Fertiges Gäste-WC
• Anbau mit 2 großzügigem, modernen Schlafzimmern
• Zugang zur großen Garage mit KFZ Hebebühne und dem Garten
1. Stockwerk:
• Hochwertig ausgestattetes, großzügiges Wohnzimmer mit
wasserführendem Kaminofen, Fußbodenheizung, Fliesen
und stilvollen Tapeten
• Helle Küche mit neuen Leitungen, elektrischen
Rollläden und Fußbodenheizung. In der Küche bedarf es einen
Innenausbau der Wände und der Zimmerdecke. Alle Anschlüsse
vorhanden.
Obergeschoss:
• Großes, helles Badezimmer, bereit für die Verlegung der
gewünschten Fliesen, mit neuen sanitären Vorrichtungen
(Dusche, Eckbadewanne, Toilette).
• Geräumiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit sichtbarem
Holzständerwerk, das sich optional in zwei Zimmer aufteilen lässt
Zwei Garagen und ein großzügiger Hof bieten Stellplätze für mindestens vier Fahrzeuge.
Attraktive Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Stadtrand von Gießen mit idealer Anbindung:
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Postfiliale in unmittelbarer Nähe
Bildung & Betreuung: Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn direkt zu erreichen.
Dieses Einfamilienhaus ist das perfekte Zuhause für alle, die Wert auf moderne Ausstattung, großzügige Räume und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Mit einer nahezu fertigen Grundausstattung, hochwertigen Materialien und einem weitläufigen Grundstück eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten für persönliche Wohnträume.
